Wonen op een prachtige plek, op loopafstand van het centrum én met volop ruimte binnen en buiten? Dan is deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met aangebouwde GARAGE, grote oprit en zonnige tuin op het zuidoosten precies wat je zoekt!

De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 409 m² eigen grond en wordt al vanaf 1987 met zorg en toewijding bewoond door dezelfde eigenaren. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, met behoud van sfeer en kwaliteit. Een nieuwe eigenaar zal wellicht de afwerking hier en daar willen aanpassen aan de huidige woonwensen, maar de staat van onderhoud is bijzonder goed.

Met een royale woonkamer, een fijne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, een ruime garage en een achtertuin van maar liefst 20 meter diep, biedt dit huis alles wat je je kunt wensen. Voeg daar de prettige, rustige ligging aan toe — in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik — en je hebt een unieke kans om hier je droomwoning van te maken!

We laten je dit fijne huis graag zien, dus plan snel een bezichtiging met ons in!

Begane grond
Je komt binnen in de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte en een praktische trap-/bergkast. De toiletruimte is verzorgd afgewerkt met lichte gemarmerde wandtegels en zandkleurige vloertegels en is voorzien van een toilet en fonteintje.

De L-vormige woonkamer van ca. 39m² straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de massief eiken vloer en de karakteristieke gemetselde schouw met gashaard. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Het balkenplafond geeft de ruimte een huiselijke uitstraling; hier voel je je direct thuis!

De woonkamer sluit mooi aan op de uitgebouwde woonkeuken van ca. 19m². Hier is ruimte voor een grote eettafel en er is een prettige verbinding met de tuin via een deur aan de achterzijde. De L-vormige inbouwkeuken (vernieuwd in 2014) is uitgevoerd met witte fronten en een gemêleerd granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. De aanwezige screens zorgen voor schaduw in huis op zonnige dagen.

Via de keuken bereik je de aangebouwde garage (21m2), die ideaal is als hobbyruimte, berging en/of bijkeuken. Deze ruimte beschikt over elektra, verlichting, een radiator, aansluitingen voor wasmachine en droger, een schuif-/kanteldeur naar de oprit én een achterdeur naar de tuin.

Afwerking begane grond
In de woonkamer ligt een massief eiken vloer (8 mm dik en nog nooit geschuurd). De hal en keuken zijn voorzien van plavuizen. In de hal en woonkamer zijn de wanden afgewerkt met granol, in de keuken met schoonmetselwerk. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een balkenplafond met daartussen houtwolcementplaten.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en door het ruime formaat (19, 10 en 9m2) ook makkelijk en praktisch in te delen. De slaapkamer van 10m2 is voorzien van een eigen wastafel met planchet en spiegel.

De badkamer is in 2012 volledig gemoderniseerd en uitgerust met een antracietkleurig wastafelmeubel met spiegelkast, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en glazen scheidingsscherm, een wandcloset en een handdoekradiator. De afwerking is eigentijds met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Afwerking 1e verdieping
De overloop en 3 slaapkamers zijn voorzien van een greywash laminaatvloer (drempelloos doorgelegd) en gladde, sausbare wanden.

2e Verdieping
De zolder is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de voorzolder vind je extra bergruimte achter de knieschotten, een Velux-dakraam en de opstelling van de HR-combiketel (Intergas Kombi HRE, geplaatst in november 2019). De ruime vierde slaapkamer (ca. 20 m²) is voorzien van een dakkapel en twee Velux-dakramen, een wastafel met planchet en spiegel, twee radiatoren en extra bergruimte. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of master bedroom!

Afwerking 2e verdieping
De 2e verdieping is voorzien van tapijt. De wanden in de slaapkamer zijn afgewerkt met behang en de overloop heeft gladde, sausbare wanden.

Tuin
Zodra je de achterdeur opent, stap je in een oase van rust en ruimte. Deze bijzonder diepe achtertuin van ca. 20 meter, gelegen op het zonnige zuidoosten, is een waar paradijs voor iedereen die houdt van buitenleven. En dat terwijl je op steenworp afstand van het bruisende centrum woont. De tuin is met veel liefde en oog voor detail aangelegd en biedt volop plek om te ontspannen, tuinieren of spelen.

Direct achter de woning vind je een breed verhoogd terras van stijlvolle Chinees hardsteen tegels – de ideale plek voor een grote tuintafel of loungeset. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen en zit je tot ver in het najaar heerlijk beschut.

Verderop strekt het ruime gazon zich uit, omzoomd door kleurrijke bloemenborders, een slingerend pad van waaltjes en een tweede terras achterin de tuin, waar je in alle privacy kunt genieten van een goed boek of een glas wijn. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon én in de schaduw te vinden. Achter de haag is zelfs een praktische opstelplaats voor de containers gecreëerd, uit het zicht en toch bereikbaar via een poort naar het achterliggende plantsoen.

De voortuin is eveneens fraai ingericht met borders, sierbestrating en Chinees hardsteen tegels bij het voorraam. De ruime oprit van circa 20 meter lang biedt plek aan meerdere auto’s; ideaal voor bezoekers of een gezin met meerdere voertuigen.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 152m2
Overige inpandige ruimte: ca. 21m2
Inhoud woning: ca. 590m3
Grondoppervlakte: 409m2
Bouwjaar: ca. 1970

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer + woonkeuken: ca. 58m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 19m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Voorzolder: ca. 8m2
Slaapkamer IV: ca. 20m2

Algemeen
Garage/berging: ca. 21m2

Omgeving
De Brinken is een fijne, groene straat in een rustige en geliefde woonwijk, op korte afstand van het bruisende centrum van Veenendaal. Je woont hier in een kindvriendelijke en ruim opgezette omgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid, maar ook met alle voorzieningen die je je kunt wensen binnen handbereik.
Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Veenendaal, waar je terecht kunt voor een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horeca, supermarkten, speciaalzaken en culturele voorzieningen zoals het theater en de bibliotheek. Ook treinstation Veenendaal-Centrum en diverse basisscholen en sportverenigingen liggen op korte afstand.
Daarnaast zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in het groen, zoals het nabijgelegen stadspark, de Groene Grens en natuurgebied Kwintelooijen. En dankzij de ligging nabij de rondweg van Veenendaal, zijn ook de uitvalswegen naar de A12 en A30 snel bereikbaar. Of je nu met de auto, fiets of trein reist – je zit hier overal dichtbij, maar woont toch heerlijk rustig.