De Zicht 35 Varsseveld

Wat een heerlijke plek om te wonen! Aan de rand van een rustige, kindvriendelijke wijk staat deze goed onderhouden woning met drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderkamer en een mooi aangelegde tuin op het westen. Deze woning heeft energielabel A, een prachtige keuken, gezellige woonkamer en een nette badkamer.

De basisschool, de sportclub en het centrum met winkels, supermarkten en gezellige horeca bevindt zich op fietsafstand. Er is een goede busverbinding met Doetinchem, Enschede, Dinxperlo en Zelhem. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten en ten hoogte van Varsseveld staat de N18, bekend als de Twente route, in verbinding met de snelweg A18.

Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde van de woning, met het metselwerk in twee kleuren en de dakkapel, oogt fraai. Loop naar de voordeur en stap de hal in, met de trapopgang en meterkast. Aan de rechterzijde is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De lichtgrijze laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
De ruim 5 meter brede woonkamer met handige trapkast is gesitueerd aan de tuinzijde, met grote ramen aan de westkant. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. De radiator heeft een mooie ombouw gekregen, inclusief een brede vensterbank.
In de keuken staat een moderne, grote hoekopstelling (2017) met veel praktische bergruimte in brede lades en kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koffiemachine.

Eerste verdieping:
Op de eerst verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Bij het trapgat naar de tweede verdieping hangt een airco-inverter, die kan koelen en verwarmen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en het geheel maakt een fraaie indruk.
Aan de voorzijde zijn de hoofdslaapkamer en een leuke kinderkamer, die ook als werkkamer heel geschikt is. De derde slaapkamer, met dakraam, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer met een douche, toilet, wastafel en een dakraam.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een dakraam, wasmachineaansluiting en de HR-ketel. Ook bevinden zich hier de unit van de ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Exterieur:
Deze woning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Het grote terras met uitvalscherm grenst aan het grasveldje, waar kinderen lekker kunnen spelen. In het achterste deel van de tuin staat een houten (fietsen)berging met een overdekt terras. Er is een poort naar het achtergelegen pad.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. raam toiletruimte);
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2008) en een airco-inverter (2020);
– 9 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2022;
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Mogelijkheid voor een uitbouw (begane grond) en een dakkapel (eerste/tweede verdieping) aan de achterzijde;
– Woonoppervlak: 78 m² + 8 m² overig inpandige ruimte (zolder).
– In het achtergelegen gebied zijn plannen voor nieuwbouw- en flexwoningen.
– Energielabel A