Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten? Dan is deze uitgebouwde 2/1-kawoning met een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² op een prachtige hoeklocatie van 409 m² eigen grond precies wat je zoekt!

De woning verrast met zijn royale indeling. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol dankzij de open haard en schuifpui naar de tuin. De speel- of werkhoek maakt deze ruimte extra functioneel. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken met eetgedeelte en biedt een prachtig vrij uitzicht naar de straat. Met 4 ruime slaapkamers, een multifunctionele was-/werkkamer, een bijkeuken en diverse bergmogelijkheden – waaronder een grote berging op de begane grond en bergkast en bergruimte achter de knieschotten op de 2e verdieping – is er aan ruimte geen gebrek. De zonnige en ruime achter- en zijtuin beschikt over een sfeervolle veranda en een ruime houten schuur – perfect om beschut te ontspannen of je spullen netjes op te bergen.

De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk direct aan het Sintmapark. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Ook de natuur is binnen handbereik: Landgoed Nienoord en de Tolbertervaart zijn lopend of fietsend goed bereikbaar.
Het centrum van Leek en Tolbert met een divers winkelaanbod ligt op enkele minuten afstand. Dankzij de ligging nabij de A7 ben je binnen ca. 15 minuten in Groningen of Drachten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op 10 minuten lopen vind je een bushalte met een directe verbinding naar Groningen, elke 15 minuten.

Begane grond:
Entree/hal, net toiletruimte, ruime berging met aangrenzend de bijkeuken met keukenkastruimte en witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde is de keuken met eetgedeelte van ca. 25 m². De keuken is uitgerust met Falcon-fornuis met dubbele ovens en 6-pits gaskookplaat met dubbele wokbrander, afzuigkap, een Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken en eetgedeelte heb je mooi en vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde is de woonkamer van totaal ca. 31 m² met een speel-/werkruimte, open haard en schuifpui naar de tuin en veranda.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 22, 12 en 9 m², kleed-/werk-/waskamer van ca. 7 m² en een nette badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap kom je in de 4 slaapkamer van ca. 15 m² met ingebouwde bedstee, bergkast met c.v. opstelling en volop bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
De tuin is verrassend breed en ruim waardoor je altijd wel een plek hebt om van de zon te genieten. In de tuin is een een sfeervolle veranda met ruime houten schuur – ideaal om beschut te kunnen zitten en fietsen en tuinspullen goed kwijt te kunnen. De tuin aan de voorzijde is recent opnieuw aangelegd. Op de oprit kunnen met gemak 3 auto’s staan. Daarnaast is er voor de deur extra parkeergelegenheid.

Goed om te weten:
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– 24 Zonnepanelen;
– 2 Airco’s;
– Royale hoeklocatie op 409 m² eigen grond;
– Sfeervolle veranda met ruime houten berging;
– Natuurstenen vloer in de hal en woonkamer met vloerverwarming;
– Waterontharder aanwezig;
– Mooie ligging in ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelvelden.