In een rustige straat ligt deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met bijkeuken, veel bergruimte en tuin op het zuidwesten.

De woning ligt in de aantrekkelijke woonwijk Sintmaheerd. De buurt is rustig en kindvriendelijk met meerdere speelveldjes. Kinderopvang en basisscholen zijn op loopafstand. Het centrum van Tolbert en Leek, met een breed winkelaanbod, is op loop- en fietsafstand. Bovendien zijn zowel Groningen als Drachten binnen 15 minuten per auto bereikbaar via de A7. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: op slechts 4 minuten lopen bevindt zich een bushalte, waar iedere 15 minuten een bus vertrekt richting Groningen.

Tolbert staat bekend om zijn natuurlijke, bosrijke omgeving, perfect voor wandelingen of fietstochten. Denk hierbij aan de bossen en het Landgoed Nienoord maar ook het Leekstermeer waar het alle jaargetijden goed toeven is.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Lichte woonkamer met pelletkachel en veel raampartijen. Aan de tuinzijde is het eetgedeelte met nette keuken voorzien van lichte keukeninrichting en inbouwapparatuur: kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast (2022) en vaatwasser (2024). Vanuit de keuken kom je in de achterentree met kastruimte, deur naar de tuin en toegang tot de royale bijkeuken met kastruimte en witgoedaansluitingen en de aangebouwde berging met ruime zolder.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 14, 9 en 5 m² en een moderne en nette badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereik je de 2e verdieping, waar je een ruime zolderruimte van totaal ca. 15 m² aantreft met slaap-/werkplek en c.v.-opstelling. Het is zeer eenvoudig om hier een 4e slaapkamer te realiseren.

Buiten:
De woning ligt op een kavel van 279 m² eigen grond. De achtertuin met achterom en privacy is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en sierborders. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je nog lang kunt genieten van de zon. Op de oprit kunnen zeker 3 auto’s staan. De voormalige garage is in 2022 opgedeeld in een ruime bijkeuken en berging.

Goed om te weten:
– Energielabel B;
– Woonoppervlakte 113 m²;
– Perceeloppervlakte 279 m²
– Tuin op het zuidwesten met achterom;
– 6 Zonnepanelen uit 2021;
– Pelletkachel woonkamer uit 2023;
– Badkamer vernieuwd in 2017;
– Dak-, vloer- en gevelisolatie;
– Verdiepingen voorzien van HR++ beglazing;
– Waterontharder aanwezig;
– Goed onderhouden;
– Voormalige garage is nu een ruime bijkeuken en berging met zolder;
– Parkeerruimte voor meerdere auto’s;
– Voorzieningen binnen handbereik; winkelcentrum Tolbert op loopafstand en winkels in Leek op fiets -en rijafstand.