Duurzame en ruime hoekwoning met eigen oprit – instapklaar en comfortabel!

Deze ruime hoekwoning uit 2020 biedt optimaal wooncomfort: met een royaal woonoppervlakte van ca. 127 m², een handige bijkeuken direct grenzend aan de woonkamer en een perceel van 226 m² biedt deze woning volop leefruimte. Ten tijde van de bouw is gekozen voor een uitbouw van 2,4 meter waardoor de woonkamer met keuken ca. 42 m² groot is. Extra fijn: je hebt een eigen oprit direct naast de woning.
Daarnaast is de woning van alle gemakken voorzien. De woning beschikt onder andere over een luxe moderne keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer en toilet, 3 slaapkamers en een royale zolderkamer waar je gemakkelijk een 4e slaapkamer kunt creëren.

De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepompinstallatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 22 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping zorgt voor een comfortabele binnenklimaat en lage energiekosten, zelfs tijdens de koude dagen.

Omgeving:
De woning ligt aan de rand van Tolbert in een parkachtige locatie met Tolbertervaart om de hoek. Het centrum van Leek en Tolbert met scholen, kinderopvang, winkels, sport- en overige voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. Met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en uitstekende verbindingen naar Groningen en omstreken, woon je hier op een centrale maar rustige locatie.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en technische ruimte. Via de hal kom je in de maximaal uitgebouwde woonkamer met handige bijkeuken en trapkast voor provisie. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken loop je naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel- en vrieskast en granieten aanrechtblad). De woonkamer en keuken zijn samen ca. 42 m² groot.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers van ca. 14, 11 en 6 m² en een moderne en complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, designradiator en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderkamer van ca. 25 m² met witgoedaansluitingen en bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is zo royaal dat hier een extra slaapkamer gemaakt kan worden; er is al een dakraam!

Buitenruimte:
De achtertuin met achterom ligt op het oosten en beschikt over een berging achter in de tuin. Hier geniet je van zowel de ochtend- als middagzon en is er altijd een fijne plek in de schaduw. Er is voldoende parkeergelegenheid; op de eigen oprit kunnen met gemak 2 auto’s staan en aan de voorzijde zijn meerdere parkeervakken.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte ca. 127 m²
– Bouwjaar 2020 – instapklaar!
– Gasloos, energielabel A;
– Warmtepomp & 22 zonnepanelen;
– Eigen oprit geschikt voor 2 auto’s;
– Onderhoudsarm door de kunststof kozijnen en buitendeuren;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur;
– Uitgebouwde woonkamer en een bijkeuken;
– Moderne en complete badkamer en toilet;
– Waterontharder aanwezig;
– Kindvriendelijke en parkachtige wijk met veel groen, speelvoorzieningen en basisschool op loopafstand.