Achter een prachtige, karakteristieke gevel bevindt zich deze schitterende parterrewoning. Met een woonoppervlakte van ca. 117 m² biedt deze woning riante kamers ensuite met hoge ornamenten plafonds, een spectaculaire doorgebroken keuken met kookeiland, drie slaapkamers en modern sanitair.

Dankzij de tussenbouw aan de achterzijde beschikt deze stijlvolle benedenwoning over een extra brede, zonnige achtertuin van ca. 80 m², bijna pal op het zuiden. Deze tuin is met zorg en liefde aangelegd door de huidige bewoners, wat resulteert in een sfeervolle buitenruimte waar u heerlijk kunt ontspannen.

De locatie in hartje Duinoord is eveneens perfect te noemen, op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van het Centrum, het strand, het Statenkwartier, internationale organisaties, scholen en openbaar vervoer.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een gunstig energielabel C.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond, vestibule met granieten vloer en tochtdeur, gang eveneens voorzien van granieten vloer en fraai afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de gang de schitterende kamers en suite met hoge ornamenten plafonds, originele suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas in lood. De suite aan de achterzijde is de eyecatcher van dit fantastische object met een hoogwaardige luxe open keuken met welgekozen kleuren en de enorme raampartijen die grenzen aan de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van composiet werkblad, kookeiland met Bora kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De achtertuin is te bereiken via de keuken of via de openslaande deuren van de eetkamer en is fraai aangelegd met een gazon, zonneterras, diverse bomen/struiken en een houten schuur voor opbergruimte. Vanuit de keuken is de eerste slaapkamer te bereiken die eveneens grenst aan de achtertuin en door de huidige eigenaren wordt gebruikt als werkkamer.

Vanuit de hal de badkamer gelegen op de begane grond en voorzien van lichtgrijze tegels, douche met glazen deur, ligbad, handdoekradiator en breed wastafelmeubel. In de achtertussenbouw een karakteristiek trappenhuis naar de eerste etage, overloop met deur naar de tweede slaapkamer die rustig aan de achterzijde is gelegen. Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage met tweede toilet en derde slaapkamer die door de huidige eigenaren als hoofdslaapkamer wordt gebruikt.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie N nummer 8290 A-1
– Eigen grond
– Bouwjaar 1906
– Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord
– Energielabel C
– 7/15e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 107,33
– Collectieve opstalverzekering
– Meerjaren onderhoudsplan beschikbaar
– Cv-combiketel Bosch 2011
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg