Unieke 6-kamer parterrewoning met een volledige eerste etage, een schitterend aangelegde achtertuin van ca. 71 m² en een riant woonoppervlak van ca. 137 m² verdeeld over een spectaculaire living met hoge ornamenten plafonds, luxe doorgebroken keuken, hoogwaardig sanitair en drie goed formaat slaapkamers en een kantoor/babykamer.

De ligging in het Statenkwartier is uitstekend te noemen pal op de hoek van winkelstraat “de Fred” met een ruim aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, landelijke winkelketens, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere type benedenwoning zeer strategische gelegen ten opzichte van internationale organisaties, het strand van Scheveningen, de haven, uitvalswegen, parken en openbaar vervoer.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, vestibule met tochtdeur naar de gang, nis voor garderobe, diepe trapkast en toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal een deur met glasroedeverdeling naar de woonkamer voorzien van parketvloer, ca. 3.20m hoge ornamenten plafonds en half open keuken voorzien van hardstenen werkblad, 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, Quooker, vaatwasser en rvs afzuigkap. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de riante achtertuin die gunstig op de ochtend- en middagzon is gelegen en beschikt over sfeervolle houten overkapping over de volle breedte van de achtertuin.

Vanuit de hal de trap naar de eerste etage, overloop voorzien van vaste kast voor wasmachine en droger, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met houten vloer, grote raampartijen en eigen werkkamer die ook zeer geschikt is als inloopkast of baby-/kinderkamer. Aan de achterzijde nog een grote slaapkamer met uitzicht over de achtertuin en een slaapkamer die eveneens aan de achterzijde is gelegen en beschikt over een vaste kast met cv-ketel. De tussengelegen badkamer is ruim van formaat en is voorzien van hoogwaardig tegelwerk, badkamermeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator, ligbad en inloopdouche met hand- en regendouche.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 9460 A-1
– Eigen grond
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Bouwjaar 1912
– Energielabel B
– Cv-combiketel Remeha 2010 (augustus 2021: warmtewisselaar cv vervangen)
– 1/2e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 150,-
– Volledig voorzien van dubbel glas (behoudens keukendeur)
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink van toepassing
– Oplevering in overleg