Uitzonderlijk wonen in het Statenkwartier.

Absoluut uniek parterreappartement voorzien van ca. 186 m² gebruiksoppervlak verdeeld over stijlvolle living met fraai aangelegde zonnige hoektuin van ca. 51 m², twee riante slaapkamers, twee moderne badkamers, luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur, een inpandige garage van ca. 25 m² en een kelder van ca. 24 m². De slaapkamers en de woonkamer van deze bijzondere woning zijn uitzonderlijk rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw zonder bovenburen.

De ligging in het Statenkwartier is uitstekend te noemen pal op de hoek van winkelstraat “de Fred” met een ruim aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, landelijke winkelketens, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere type benedenwoning zeer strategische gelegen ten opzichte van internationale organisaties, het strand van Scheveningen, de haven, uitvalswegen, parken en openbaar vervoer.

Indeling:
Entree van de woning middels oorspronkelijke voordeur of garagedeuren, ruime L-vormige hal met meterkast en toilet voorzien van fraai marmerlook tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van het gebouw de riante garage van ca. 7.30×3.48 momenteel door de huidige eigenaren in gebruik als woonruimte. Vanuit de garage een vaste trap naar de kelder die wordt gebruikt als opslag en wasruimte.

Vanuit de hal is de woonkeuken te bereiken die is voorzien van keukenblok in U-opstelling voorzien van composiet werkblad, 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, koel-/vriescombinatie, inbouwmagnetron en vaatwasser. Tussen de woonkeuken en de living is een lichtstraat aangebracht waardoor een zeer gunstige lichtinval is ontstaan. De woonkamer beschikt over een uitzonderlijke basismaat van totaal bijna 50 m² met grote raampartijen en openslaande deuren aan beiden zijden naar de hoektuin die op het zonnige zuidoosten is gelegen.

De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar de tuin en een eigen badkamer voorzien van hoogwaardig tegelwerk, half vrijstaand ligbad, meubel met wastafel, wandcloset, daklicht en inloopdouche. Vanuit een tweede hal een trap naar de eerste etage waar de tweede slaapkamer is gesitueerd met eigen badkamer voorzien van douche, handdoekradiator en meubel met waskom.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 11021 A-1
– Eigen grond
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Bouwjaar 1911
– Energielabel D
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m²
– Gebruiksoppervlakte garage ca. 25 m² (in gebruik als “wonen”)
– Gebruiksoppervlakte kelder ca. 24 m²
– 35/114e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 150,50
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink van toepassing
– Oplevering in overleg