Karakteristiek 2-laags herenhuis van ca. 147 m² woonoppervlak met voor- en achtertuin gelegen op een sublieme locatie in een rustige brede straat van het populaire Statenkwartier dat bekend staat om haar elegante architectuur, de gunstige ligging ten opzichte van het strand van Scheveningen, de vestiging van diverse internationale organisaties en de gezellige Frederik Hendriklaan met een ruim aanbod aan traiteurs, delicatessenzaken, hooggewaardeerde bistro’s en landelijke winkelketens.

Dit charmante 6-kamer familiehuis is in 2019 door de huidige eigenaren met behoud van originele details compleet inwendig gerenoveerd en onder andere voorzien van luxe open keuken, schitterend sanitair, strak stuc- en schilderwerk en diverse energiebesparende voorzieningen waardoor de Rijksoverheid een gunstig energielabel C heeft afgegeven.

Bovendien is de woning conform het bestemmingsplan gelegen in de arcering “dakopbouw”: dit biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw, een en ander uiteraard afhankelijk van toestemming en omgevingsvergunning van de gemeente Den Haag.

Indeling:
Diepe voortuin met voldoende plek voor fietsen, entree met vestibule voorzien van meterkast met uitgebreide elektrische installatie, glas in lood ramen aan beide zijden, gerestaureerde granieten vloer en tochtdeur naar ruime hal met trap naar de kelder en toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de gang de karakteristiek kamers en suite met schitterende lichtinval, meer dan 3 meter hoger ornamenten plafonds, eiken lamelparketvloer, stenen schouw met werkende allesbrander, glas in lood bovenlichten, suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren naar de suite aan de achterzijde. Deze is ingericht als eetkamer en beschikt over openslaande deuren naar bijzonder hoogwaardig aangelegde achtertuin die gunstig is gelegen op de middag- en avondzon. De tuin beschikt over fraaie tuintegels, diverse terrassen en een houten berging. De doorgebroken luxe keuken beschikt over dezelfde gerestaureerde granieten vloer, composiet werkblad, brede Siemens inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combioven, koffiecorner en deur naar de achtertuin.
Vanuit de hal de trap naar de 1e etage, overloop met groot daklicht, technische ruimte, apart toilet met hoogwaardig tegelwerk, wandcloset en fonteintje. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over openslaande deuren naar eigen balkon, de tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over eigen balkon met uitzicht over de Van Aerssenstraat. Verrassend ruime derde slaapkamer aan de achterzijde en luxe tussengelegen badkamer voorzien van grote witte wandtegels, antractiekleurige plavuizen, ruim ligbad, handdoekenradiator, daklicht, inloopdouche met nis en badkamermeubel met ingebouwd leidingwerk en wastafel.

Aanvullende informatie;
– ’s-Gravenhage AK 7194
– Perceeloppervlak 158 centiare
– Woonoppervlak ca. 147 m²gemeten conform BBMI
– Eigen grond
– Energielabel C
– Bouwjaar 1925
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Conform bestemmingsplan dakopbouw mogelijk
– Alle leidingwerk en elektra zijn in 2019 vernieuwd, UTP aansluitingen op alle kamers
– Dak en woon-/eetkamervloer geïsoleerd
– Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ glas.
– Alle klassieke deuren zijn gerenoveerd en alle deurbeslag is vernieuwd met hoogwaardig Artitec-Wallebroek beslag
– Granito vloer in de gang en keuken is gerenoveerd en alle overige vloeren zijn vernieuwd door eiken parket
– In 2019 nieuw geplaatste Contura houtkachel (incl. nieuw rookkanaal)
– CV combiketel Remeha Calenta 2019
– Intercominstallatie met deuropener
– Tuinen in 2019 compleet nieuw aangelegd
– In 2020 zijn 10 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.100 Wattpiek
– In 2021 is de voorgevel gerenoveerd en is alle voegwerk vernieuwd (snijvoeg)
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg