Verscholen achter een poort in de Nieuwe Schoolstraat ligt dit idyllische en toch riante stadsappartement met een schitterende achtertuin van ca. 124 m² en totaal ca. 174 m² woonoppervlak verdeeld over spectaculaire living met perfecte lichtinval, stijlvolle open keuken, tussengelegen werkkamer, drie riante slaapkamers en drie moderne badkamers.

Ervaar de rust en privacy tussen de omliggende tuinen terwijl het appartement zo centraal is gelegen in het hart van het prestigieuze Buurtschap 2005, parallel aan de bruisende Denneweg met een ruim aanbod aan wijnbars, hooggewaardeerde bistro’s, fashion en beauty. Deze locatie staat daarnaast bekend om haar historische panden, rijksmonumenten en de strategische ligging ten opzichte van het Centrum en de rijksweg A12.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze woning over een zeer gunstig energielabel B.

Indeling:
Entree via een poort in de Nieuwe Schoolstraat, entree van de woning via de uitzonderlijk riante achtertuin ca. 14.73×8.45 op het zonnige zuidoosten gelegen met veel zonuren dankzij de uitzonderlijk vrije ligging. Entree van woning met riante hal voorzien van apart toilet. Naast de tuin is de woonkamer een absolute eyecatcher dankzij een 6-hoekig prieel dat boven op de woonkamer is gesitueerd met ramen rondom, enorme raampartijen aan de tuinzijde, fraaie parketvloer en luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals Siemens combimagnetron, espressomachine, Quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer te vinden met fraaie daklichten en eigen badkamer voorzien van ligbad, meubel met dubbele kranen, ronde spiegel, inloopdouche en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer dubbele zwart stalen deuren naar werkkamer met ingebouwde kasten.

In de achtertussenbouw is op de begane grond een hal te vinden met vaste kast voor de wasmachine en de trap naar de eerste etage, overloopt met apart toilet, slaapkamer met eigen badkamer voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche met glazen wand en meubel met wastafel. Vanuit de overloop de trap naar de 2e etage, overloop met zijraam, riante slaapkamer op de topetage wederom met eigen badkamer voorzien van meubel met wastafel, inloopdouche en eigen toilet.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 9450 A-1
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Gemeentelijk monument
– Eigen grond
– Bouwjaar 1875
– Energielabel B
– 1/2 van 2/6 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 75,-
– Cv-combiketel Remeha 2019
– Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink van toepassing
– Oplevering in overleg