Uitzonderlijk vrij gelegen topappartement met spectaculaire lichtinval en riante maatvoering van totaal ca. 88 m² woonoppervlak verdeeld over sfeervolle woonkamer met zonnig balkon op het zuidoosten, luxe open keuken met inbouwapparatuur, twee riante slaapkamers en moderne sanitair. In de kelder bevindt zich een afsluitbare berging van ca. 4 m².

Deze stijlvolle bovenwoning is op een sublieme locatie gelegen in een rustige straat van het populaire Statenkwartier, pal om de hoek van winkelstraat “de Fred” met uitgebreid aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, smaakvolle boetiekjes, landelijke winkelketens, supermarkten en traiteurs. Daarnaast is het pand zeer strategisch gelegen ten opzichte van diverse internationale organisaties, het strand, de Scheveningse bosjes en openbaar vervoer.

Indeling:
Entree van het gebouw, trap naar de tweede etage, entree van het appartement, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, deur naar woonkamer/luxe open keuken die aan de achterzijde is gelegen en voorzien van deur naar achterbalkon en vijf grote raampartijen. De luxe open keuken voorzien van spoeleiland met bar, vaatwasser, rvs gasfornuis met brede oven, rvs afzuigkap en bijkeuken met cv-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, waar met gemak een 2-persoonsbed in past, is voorzien van erker met leuk uitzicht over de Frankenstraat. In de tweede slaapkamer past eveneens een 2-persoonsbed en deze kamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel & spiegelkast.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 8711 A-3
– Eigen grond
– Bouwjaar 1914
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Woonoppervlak ca. 88 m²
– Energielabel E (vanwege vrije ligging)
– 10 zonnepanelen
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Cv-combiketel Vaillant 2023
– 1/3 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 125,-
– Collectieve opstalverzekering
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg