Skip to content

Te koop: woonhuis Deken Fritsenstraat 41 5243 VL Rosmalen

Stoffels Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 1.075.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rosmalen Deken Fritsenstraat 41

Perfectie bestaat. Deze charmante, stijlvolle villa met diepe garage aan de rand van het centrum biedt alle denkbare luxe en is, met het oog op de toekomst, gasloos gebouwd. Verrassend is het volwaardige souterrain waardoor er volop ruimte is om te wonen en werken. Met oog voor detail en met smaakvolle, hoogwaardige materialen is hier de ultieme villa gerealiseerd die al je dromen werkelijkheid laat worden.
Het is maar 5 minuten lopen naar het centrum van Rosmalen met vele winkels, restaurants en speciaalzaken. Tegelijk zijn basis- en middelbaar onderwijs, het treinstation en vele sportverenigingen binnen handbereik. Met de fiets ben je snel in de Bossche binnenstad en er is een goede verbinding met de A2/A59.

Indeling
Hal met toilet
Bewonder de charme van deze villa en loop via de oprit naar de donkergroene voordeur die toegang geeft tot de hal. De mooie materialen, perfecte afwerking en de ongekende sfeer zorgen voor een onweerstaanbare charme. Links in de hal zie je de stijlvolle trappen naar het souterrain en de eerste verdieping en aan de rechterzijde zijn de meterkast, garderobe en de deur naar de speel-/werkkamer. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje, voorzien van dezelfde hardstenen vloer als de hal.

Woonkamer
De woonkamer straalt pure klasse en rust uit. De houten vloer van kloosterdelen, de ramen met roedeverdeling en de stoere houtkachel zorgen voor de perfecte ambiance. Wand- en plafondverlichting, vloerverwarming en brede vensterbanken; het zijn details die het verschil maken. De woonkamer kan in zijn geheel worden ingericht als zitkamer want de eettafel kan in de woonkeuken staan, die je door de ramen in de stalen schuifdeuren kunt zien.

Speel-/werkkamer
Vanuit de hal heb je toegang tot een ruime speel-/werkkamer met lichtinval aan twee zijden en mooi uitzicht naar de straat. Dit is een inspirerende plek om vanuit huis te werken, waar kinderen kunnen studeren en waar genoeg ruimte is voor hun speelgoed.

Woonkeuken met bijkeuken
De tuingerichte, zeer ruime woonkeuken is een fantastische plek voor de kookliefhebber en waar je met het gezin, familie of vrienden kunt genieten. Het gestucte plafond met indirecte verlichting, de hardstenen vloer uit Vietnam, openslaande deuren naar het terras en het tuincontact zijn enkele kenmerken van deze keuken. Er is ruimte voor een grote eettafel en de op maat gemaakte keukenopstelling met Belgisch hardstenen werkblad is van ongekende klasse. Je oog valt op het 5-pits Falcon gasfornuis met twee ovens en grill; een droom van veel kookliefhebbers. Verder heeft deze keuken een schouw met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een Quooker kraan.
In de hoek van de keuken is de deur naar de bijkeuken met extra werk- en bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur, ruimte voor een vriezer, een betonnen werkblad en een deur naar de tuin. De elektrisch bedienbare screen bij de achterpui zorgt naar wens voor schaduw.

Eerste verdieping
Overloop
Via de prachtige trap loop je naar de overloop waar het halfronde raam je aandacht trekt. Ook op deze verdieping zie je een perfecte afwerking met gebruik van hoogwaardige materialen, die tevens een fantastische uitstraling hebben. Achter de stoere deuren met zwarte scharnieren en zwarte handgrepen zijn de badkamer, toiletruimte en drie slaapkamers. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een pvc-vloer met vloerverwarming, die dankzij het houtpatroon een natuurlijke uitstraling heeft.

Slaapkamers
Aan de achterzijde is de zeer ruime main bedroom en aan de voorzijde zijn twee sfeervolle kinderkamers, die beiden groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. De main bedroom heeft een op maat gemaakte kastenwand met stoere schuifdeuren, de houten spanten in het zicht en zicht tot in de nok.

Badkamer en toilet
Open de deur naar de badkamer en bewonder de materiaalkeuze die zorgen voor een geheel eigen sfeer. De ruimte is ingedeeld met een groot bad, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met twee wastafels. Het dakraam past perfect bij deze rietgedekte villa en wordt vaak bij monumenten gebruikt. Ook zie je betonstuc op diverse wanden, wandkranen en een hoge wandradiator die zo uit het begin van de vorige eeuw lijkt te komen. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Vliering
In de nok is een bergvliering aanwezig, te bereiken vanuit de main bedroom. Hier staat 1 WTW-installatie.

Souterrain
Overloop
Via de open trap in de hal loop je naar de overloop van waaruit de technische ruimte en een van de kamers te bereiken zijn. De afwerking van wanden, plafonds, deuren en vloeren is identiek aan de begane grond; zo ligt op de overloop een Vietnamees hardstenen vloer met vloerverwarming.

Berging en technische ruimte
In het souterrain zijn twee bergingen en de technische ruimte waar de 2e WTW-installatie, de waterontharder en de warmtepomp staan opgesteld.

Kamers
Voor werk, hobby, muziek en ontspanning zijn de twee grote kamers in het souterrain zeer geschikt. Beide kamers hebben lichtinval, waarbij de lichtstraat in een van de kamers opvalt. Deze lichtstraat zorgt niet alleen voor mooi lichtinval maar ook voor een subtiele verbinding met de bovengelegen woonkeuken. In beide kamers ligt een pvc-vloer met vloerverwarming, zijn wanden en plafonds gestuct en zijn stopcontacten in ruime mate aanwezig.

Tuin
Deze villa staat op een perceel van 493m2 eigen grond waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Zowel aan de voor- als achterzijde is een sproei-installatie aangelegd wat visueel nauwelijks zichtbaar is.
Voortuin
Aan de voorzijde zie je een beukenhaag, diepe oprit met sierlijke poort en borders met beplanting waaronder grote hortensia’s en paarse lavendel. Zowel via de oprit als het pad in de zijtuin is de achtertuin te bereiken.

Achtertuin
In de achtertuin zie je een zonneterras, een overdekt terras en een pergola die beiden van eikenhout zijn gemaakt. Hierbij zijn klassieke houtverbindingen gebruikt; een teken van vakmanschap die je overal ziet. Het gazon, de plek voor een trampoline en de kleurrijke beplanting vormen een mooi geheel met de klinkerbestrating bij de garage.

Garage met bergzolder
Aan het einde van de oprit is de in spouw gebouwde, geïsoleerde garage van meer dan 9 meter diep. De garage heeft een smeerput, dubbele deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een vaste trap naar de bergzolder.

Bijzonderheden
* Uitstekend geïsoleerde villa met rieten dak en een onweerstaanbare charme
* Extra werk-/speelkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping
* Multifunctioneel souterrain met twee grote kamers, beiden met lichtinval
* Verwarming via een warmtepomp, gekoppeld aan een dubbele WTW-installatie
* Diepe oprit en een geïsoleerde garage met bergzolder
* Uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Rosmalen en de Bossche binnenstad

  • 283 m2
  • 493 m2
  • 4

Kenmerken Deken Fritsenstraat 41

Overdracht

Vraagprijs€ 1.075.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte493 m2
Woonoppervlakte283 m2
Inhoud1.034 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2017
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Deken Fritsenstraat 41

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

152.410

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

33%

20% NL

33%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod