In het centrum van Roden met alle winkels en voorzieningen om de hoek ligt deze goed onderhouden en gerenoveerde, vrijstaande woning met ruime bijkeuken, aangebouwde garage en een royale achtertuin op het zuiden.

In 1992 is de woning helemaal gestript, is het leidingwerk en elektra vervangen en is er een nieuwe indeling gekomen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR en deels HR+++ beglazing. De keuken is modern en vernieuwd, in 2018 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en in 2024 een nieuwe c.v.-ketel (2024).

Op loopafstand is het ruim opgezette en gezellige centrum van Roden met een uitgebreide variëteit aan winkels, restaurants en terrasjes, veel sportvoorzieningen en scholen. De bushalte is vlakbij vanwaar meerdere keren per uur een bus naar Groningen gaat. Tevens loop je zo naar het Mensinghebos waar je heerlijk kunt wandelen of een prachtige fietstocht kunt maken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, trap naar de eerste verdieping en een handige provisiekelder. De woonkamer met eetgedeelte van totaal ca. 25 m² is heerlijk licht. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de royale achtertuin op het zuiden. Vanuit de hal kom je in de moderne keuken van ca. 11 m² met inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron, spoelbak en vaatwasser. Achter de keuken is de hal met toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, c.v.-opstelling en deur naar de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, 2 slaapkamers van ca. 10 en 17 m², beiden voorzien van vaste kasten en waarvan de grootste toegang heeft tot het balkon met zicht op de tuin. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet.

Buiten:
Grenzend aan het eetgedeelte is een royaal terras waar je heerlijk kunt zitten. De achtertuin met gazon en sierborders is vanuit het huis maar liefst 24 meter diep en ligt op het zuiden. Op de oprit aan de voorzijde kunnen met gemak 3 auto’s staan.

Bijzonderheden:
– Perceel 538 m²;
– CV-ketel van 2024;
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur;
– In de hal, woonkamer en keuken liggen massief houten vloerdelen.
– 8 Zonnepanelen;
– Energielabel C;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR+++ beglazing;
– Voorzien van vloerisolatie, grotendeels muur- en dakisolatie;
– Winkels op loopafstand.