Wilt u wonen op een groene en rustige plek, waar natuur en voorzieningen moeiteloos samenkomen? Dan is dit de ideale woning voor u! Gelegen in een rustige straat aan de rand van de wijk, direct grenzend aan het Scholverbos. De woning zelf beschikt over meer dan voldoende ruimte met o.a. een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een diepe achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten. Voor kinderen is er een speelveldje met toestellen in de straat, ideaal voor veilig buitenspelen.

Aankoopargumenten:
– Direct in het groen, het Scholverbos grenst aan de woning, ideaal voor wandelen en ontspanning;
– De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
– Zowel binnen als buiten volop mogelijkheden om de woning verder te personaliseren;
– Met een speelveldje met toestellen in de straat is speelplezier altijd dichtbij;
– Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt.

Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Het centrum van Rijen met supermarkten, winkels en horeca bereikt u snel per fiets of te voet. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met speelplekken en veilige fietsroutes. Vanuit de straat wandelt u bovendien binnen enkele minuten het bos in. Daarnaast zorgen het NS-station en de uitvalswegen richting Breda en Tilburg voor een goede bereikbaarheid.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal voorzien van een toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, betreedt u deze woning. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, die dankzij raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettig en ruimtelijk gevoel geeft. Daarnaast is een handige vaste kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, elektrische oven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin direct bereikbaar.

De tuin van circa 15 meter diep is momenteel ingericht met sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin staat een berging van circa 6 m², compleet met praktische overkapping, ideaal bijvoorbeeld om tuinmeubelen droog te zetten of fietsen te parkeren. De tuin biedt volop mogelijkheden om bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen, een gezellige loungehoek of een eigen moestuin aan te leggen. Vanuit de overkapping is de poort voor achterom bereikbaar.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Een praktische badkamer die klaar is voor een moderne update naar eigen wensen. De badkamer is momenteel voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel.

Slaapkamer I is circa 2,76 x 2,09 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 4,53 x 3,13 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 3,39 x 1,90 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2015). Tevens bevindt zich hier een 4e slaapkamer van circa 2,83 x 3,03 m met een dakraam, natuurlijk is deze ruimte ook ideaal te gebruiken als hobbyruimte of thuiskantoor.

Bent u benieuwd geworden naar deze fijne woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging en ontdek de vele pluspunten van deze woning!