Aan de Pastoor Gillisstraat 146 in Rijen vindt u een huis dat echt af is. Achter de charmante jaren ’30 gevel is de woning de afgelopen maanden volledig vernieuwd: alles is nieuw, fris en modern. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een luxe badkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een splinternieuwe badkamer, waardoor dit huis ook perfect geschikt is voor gezinnen. Een instapklare woning met karakter, stijl en alle moderne gemakken binnen handbereik.

Aankoopargumenten:
– Onlangs volledig uitgerust met HR++ beglazing voor uitstekende isolatie en energiebesparing;
– De recente moderniseringen en verbeteringen geven een frisse, moderne uitstraling en extra wooncomfort;
– Dankzij een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is de woning ideaal voor levensloopbestendig wonen;
– Op slechts een paar minuten afstand van het gezellige centrum van Rijen met winkels, horeca en alle andere dagelijkse voorzieningen.

De Pastoor Gillisstraat ligt op slechts een paar minuten lopen van het gezellige centrum van Rijen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: van winkels en scholen tot sportmogelijkheden. Het treinstation in de buurt biedt snelle verbindingen richting Breda en Tilburg. Ook de natuur is dichtbij, met bos en wandelgebieden om even heerlijk te ontspannen. Kortom een fijne plek met alles om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
De hal biedt toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier betreedt u de ruime en sfeervolle woonkamer, afgewerkt met glad stucwerk, een stijlvolle visgraat PVC-vloer en voorzien van een praktische kelderkast. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne, luxe keuken. De moderne keuken is een echte blikvanger. Het royale kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met Bora inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. Hier is alle plaats om te koken, te borrelen of gezellig aan te schuiven aan het zitgedeelte van het eiland. Langs de wand bevindt zich een strak keukenblok met spoelgedeelte, Quooker-kraan en een vaatwasser, aangevuld met een hoge kastenwand met oven. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en naadloze uitstraling in het geheel. De keuken is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui, welke recent is voorzien van HR++ beglazing met speciaal valglas. Via deze schuifpui heeft u bovendien direct toegang tot de tuin.

Direct aan de keuken grenst de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte. In een vaste kast bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, 2020). Daarnaast is er vanuit de bijkeuken een moderne toiletruimte en een slaapkamer bereikbaar. De toiletruimte en bijkeuken zijn eveneens afgewerkt met een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming. De slaapkamer is circa 14 m² en is in de afgelopen maanden volledig gemoderniseerd en biedt een riante, lichte ruimte. Aangrenzend bevindt zich een moderne, nieuw afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

De achtertuin is circa 25 meter diep en biedt daardoor veel mogelijkheden. De tuin is voorzien van een terras, kunstgazon, achterom en achterin de tuin bevindt zich een royale geïsoleerde berging van circa 25 m². Dankzij de ruime opzet biedt de tuin volop mogelijkheden. Bovendien geniet u hier van veel privacy, zodat u ongestoord kunt ontspannen en van het buitenleven kunt genieten.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een praktisch tussenportaal met vaste kastenwand. Vanuit het portaal bereikt u de moderne, strak afgewerkte tweede badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een verlichte en verwarmde spiegel, een royale inloopdouche en een toilet.

Slaapkamer I is circa 3,98 x 2,34 m;
Slaapkamer II is circa 2,89 x 2,39 m;
Slaapkamer III is circa 3,86 x 2,39 m.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van twee volledig nieuwe badkamers (2025), inclusief compleet vernieuwd leidingwerk en een moderne afwerking;
– De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een nieuw kozijn (2025);
– Rijen beschikt over een NS-treinstation, waardoor u een snelle verbinding heeft met steden als Breda en Tilburg.

Benieuwd naar deze gemoderniseerd woning? Neem contact met ons op en ontdek zelf deze prachtige woning! Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.