Sfeervolle en instapklare twee-onder-één-kapwoning (172 m²) met mansardekap, tuinkamer, 5 slaapkamers en energielabel A – Reewal 9, Reeuwijk

Aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk Reesveld in Reeuwijk ligt deze charmante, uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met karakteristieke mansardekap. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1928, maar is in 2004 vrijwel geheel nieuw opgetrokken: nieuwe fundering, volledige isolatie, vernieuwde installaties en een royale uitbouw. Hierdoor combineert deze woning moderne kwaliteit met authentieke uitstraling.

Met een woonoppervlakte van circa 172 m², vijf slaapkamers, een energielabel A en 22 zonnepanelen (2020) is dit een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een heerlijke plek.

Indeling
Begane grond

Entree met meterkast (moderne 3-fase installatie, 11 groepen, aardlekbeveiliging en patchpaneel), toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de (voormalige) garage/bijkeuken.

De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het onderheide terras. In de hoek bevindt zich een allesbrander.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2022), uitgerust met hoogwaardige apparatuur: grote inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een hardstenen werkblad. Alle kastjes en laden zijn voorzien van soft-close.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel en een op maat gemaakte schuifkast.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met een groot Velux-raam én zijraam.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een hoekbad, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers.
Slaapkamer vier heeft een Velux-dakraam en een kiep-/kantelraam in de zijgevel.
Slaapkamer vijf is bijzonder ruim en strekt zich uit over het gehele voor-achterdakvlak, met aan beide zijden een Velux-dakraam.

Alle Velux-ramen zijn uitgerust met rolgordijnen en buitenzonwering. Achter schuifdeuren onder de dakschuinte bevinden zich praktische bergruimtes.

Tuinkamer (2015)

Direct naast het terras staat een fraaie tuinkamer van 12 m² met aan twee zijden glazen vouwwanden. Deze kunnen volledig open, waardoor een heerlijk overdekt buitenterras ontstaat dat naadloos aansluit op het onderheide terras (24 m²). De tuinkamer beschikt over een grote schuifkast en een aparte bergkast.

Garage / Bijkeuken (28 m²)

De voormalige garage is volledig geïsoleerd en ingericht als ruime bijkeuken. Hier vind je de cv-ketel (HR, 2004), wasmachine, droger, omvormer van de zonnepanelen en een wastafel met warm/koud water. Via zowel de voorzijde, de hal als de tuin is deze ruimte toegankelijk. Inbouwkasten bieden veel extra opbergruimte.

Perceel & buitenruimte

De woning is bereikbaar via een brug over het water. Aan de voorzijde ligt een royale voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en een zonnig terras.

De achtertuin is ruim en kindvriendelijk, geheel omheind en voorzien van twee grote terrassen, een elektrisch zonnescherm, tuinpad en een vlonder boven het water. Door de vrije ligging en het vele groen is het hier heerlijk rustig wonen.

Bijzonderheden
* Sfeervolle en instapklare twee-onder-één-kapwoning
* Woonoppervlakte ca. 172 m²
* Energielabel A
* Volledig geïsoleerd
* 22 zonnepanelen (2020)
* Vijf slaapkamers
* Moderne keuken (2022)
* Woonkamer met openslaande deuren en allesbrander
* Begane grond met plavuizen vloer en vloerverwarming
* Twee terrassen + vlonder aan het water
* Tuinkamer met glazen vouwwanden (2015)
* Bijkeuken/garage volledig geïsoleerd en multifunctioneel
* Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
* Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
* Alle buitendeuren met één en dezelfde sleutel te bedienen
* Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk nabij scholen, winkels en natuur