Royaal uitgebouwde gezinswoning met veel leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers op de verdiepingen, een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande berging. Deze goed onderhouden en luxe afgewerkte woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, doch op loopafstand van het gezellige Nuenense centrum. Ideale starters-/gezinswoning en instapklaar.

Enkele uitspraken van de huidige bewoner: “Je kunt er zo in, heerlijk huis met ruime woonkamer en makkelijk te onderhouden. Tuin op het zuidoosten (lekker zonnig). Heerlijke rustige prettige buurt en toch kort bij het centrum.”

Bouwjaar : 1982.
Woonoppervlakte: circa 117m2.
Perceeloppervlakte: 149 m².
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
– Het gezellige centrum van Nuenen, alsmede scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.
– Door de grote aanbouw aan de achterzijde is er veel extra leefruimte op de begane grond.
– Goed geïsoleerde woning. Het energielabel is B.
– Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met gemetselde berging en een achterom.
– Gedeeltelijk voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. De achterdeur is recent vernieuwd (kunststof met HR++ glas).

Indeling:

Begane grond:
– entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping;
– luxe en geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje;
– royale,uitgebouwde, woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken maar liefst circa 46 m²), voorzien van een mooie eiken planken vloer, royale trapkast en toegang tot de achtertuin via een schuifpui; de woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een zonneluifel;
– open, centraal in de woning gesitueerde keuken, met een lichte keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie; alle apparatuur is van een A-merk;
– bijkeuken, voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen, de aansluitingen voor de wasapparatuur, designradiator en een loopdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
– overloop met de afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 10 en 14 m²); alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en rolluiken; de kleinste kamer heeft daarnaast een muurkast; de grootste kamer is voorzien van airco..
– luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelwand, een wandcloset en een designradiator.

2e Verdieping:
– overloop;
– CV-ruimte met de CV-opstelling (Vaillant HR-combi-ketel, bouwjaar 2020);
– royale slaapkamer (oppervlakte: circa 15 m²); met een grote kunststof dakkapel aan de voorzijde, een laminaatvloer, een mooie op maat gemaakte vaste kast en extra bergruimte in de kapschuinte aan zowel de voor- als achterzijde.

Bijgebouwen:
– gemetselde berging met pannendak en voorzien van elektra.

Buitenterrein:
– aangelegde voortuin met een diverse beplanting, ruimte voor de kliko’s en een buitenkraantje naast de voordeur; de laadpaal is ter overname;
– Op het zuidoosten gelegen onderhoudsvriendelijk en recent aangelegde achtertuin, grotendeels voorzien van sierbestrating en borderbeplanting;
– achterom via afsluitbare poort naar het achtergelegen buurpad.
_____________________________________________________________________________________________

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

_____________________________________________________________________________________________