We verwelkomen jou bij deze luxe afgewerkte maisonnette die zich bevindt in het gezellige centrum van Nuenen. Dit sfeervolle appartement biedt een woonoppervlakte van maar liefst circa 107 m², 3 slaapkamers en een gezellige woonkamer met open haard. Verder bezit het een energielabel A, wat garant staat voor een lager energieverbruik en meer woongenot. Een echte traktatie is het geheel omsloten dakterras voor lange zomeravonden.

Ontdek ook het levendige centrum van Nuenen. Alle winkelvoorzieningen, horeca en gezellige terrasjes bevinden zich letterlijk om de hoek en ook een fitnesscentrum zit op een steenworp afstand. Verder bevindt zich op enkele minuten lopen het busstation met een lijndienst naar Eindhoven centrum en zijn de uitvalswegen naar Eindhoven, Helmond en verder weg snel bereikbaar.
Nuenen staat ook bekend als het dorp van Vincent van Gogh, die hier van 1883 tot 1885 woonde en werkte. In deze periode schilderde hij onder andere het wereldberoemde werk De Aardappeleters. Sporen van zijn leven en werk zijn nog altijd zichtbaar in het dorp: denk aan het Van Gogh Village Museum, wandelroutes langs locaties waar hij werkte, en diverse kunstobjecten in de openbare ruimte.

Begane grond.
– De centrale entree is voorzien van brievenbussen, trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen.
– Praktische, separate berging, voorzien van elektra en is ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Door de hoogte van circa 3 m¹ kun je gemakkelijk stellingkasten kwijt.

1e verdieping.
– Via de entree/hal met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast) en videofoonsysteem betreedt je de woonkamer.
– Luxe toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje.
– De gezellige, lichte woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 50 m²) is onderverdeeld in een riante zitkamer en eetkamer, voorzien van een een fraaie schouw met open haard, een inbouwkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de levendige winkelstraat en is er toegang tot de zonnige loggia en, via openslaande deuren, het fijne dakterras.
– De open keuken beschikt over een luxe inrichting in U-opstelling (2023) en voorzien van een RVS-spoelbak met mengkraan en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een RVS-afzuigkap.
– De openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke, geheel ommuurde dakterras van maar liefst circa 27 m².

2e verdieping.
– Overloop, welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
– Stook-/wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling (Intergas, HRE combiketel, bouwjaar 2020) en veel extra bergruimte.
– 3 riante slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 6, 12 en 22 m²). Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en gestukadoorde plafonds.
-De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met handdouche, thermostaatkraan en een rainshower. Daarnaast beschikt de badkamer over een kast voor handdoeken en toiletartikelen, een fraai wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator.

Bijzonderheden
– Energieklasse: A, wat bijdraagt aan een duurzaam wonen en een lagere energierekening.
– Instapklaar appartement. In de periode 2023/2025 is de maisonnette volledig op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd.
– Bijdrage Verenging van Eigenaren: € 336,- per maand.
– Er bestaat een mogelijkheid voor het krijgen van 2 parkeervergunningen in het centrum. Informeer bij de gemeente.
=========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.