Riante en recent gerenoveerde maisonnette met 3 slaapkamers, een zonnig balkon en dakterras, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Dit fraaie appartement is gelegen in het centrum van Nuenen op de tweede en derde verdieping van het fraaie complex “De Korenaren”.

Bijzonderheden:
– Het wooncomplex is centraal gelegen aan de rand van het levendige dorpscentrum met alle voorzieningen, zoals restaurants, alle winkels, een sportschool en een medisch centrum op loopafstand. Ook het busstation en een groot parkeerterrein liggen op een steenworp afstand. Kortom alles om u te voorzien van al uw dagelijkse behoeften.
– Het complex beschikt over een geheel omsloten en fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse terrasjes.
– Royale woonkamer met optimale daglichtinval door de grote raampartijen.
– Het appartement is zeer goed geïsoleerd (energielabel A).
– Met een eigen berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, waarvan de toegangspoortgaragedeur op afstand te bedienen is.
– De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt thans € 312,24 per maand.
– Hier is sprake van een voormalige huurwoning. Daarom zullen er specifieke artikelen opgenomen worden in de koopovereenkomst.
– De akte van levering dient te passeren bij onze vaste projectnotaris, t.w. Marks Wachters notarissen te Nuenen.

Indeling:

Souterrain:
– Praktische inpandige berging (oppervlakte: circa 5 m²), voorzien van elektra;
– Gemeenschappelijke parkeergarage met eigen parkeerplaats en een automatische toegangspoort.
De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel ligbad, royale inloopdouche, designradiator, verlichte spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Begane grond:
– Chique gemeenschappelijke entree met granieten betegeling aan het Vincent van Goghstraat met toegang tot een centrale hal met een bellentableau/videofoonsysteem, de brievenbussen en de liftinstallatie. Deze hal is ook via de achterzijde van het gebouw te bereiken via een trapje met traplift. Aan de achterzijde bevind zich ook de gemeenschappelijke binnentuin.

2e verdieping (liftportaal):
– Toegang tot de lift en de meterkast.
– Het appartement is te bereiken via een kleine, overdekte galerij met slechts 2 appartementen.

2e verdieping (appartement):
– Hal met garderobenis;
– 2 comfortabele slaapkamers (oppervlakten: circa 7 en maar liefst circa 26 m²); beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en wanden met strak glasvezelbehang. De grootste kamer is voorzien van een royale trapkast.
– Stijlvolle, geheel betegelde toiletruimte met een duoblok en een fonteintje.
– De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met 2 wastafels, een royale inloopdouche, designradiator, verlichte spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots.
– Inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling (Nefit HR combiketel), de unit voor de mechanische ventilatie en veel bergruimte.
– De zeer lichte en zonnige woonkamer (oppervlakte: circa 34 m²) is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en glasvezelbehang. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon en de trapopgang naar de 3e. Tevens is er een videofoonsysteem aanwezig.
– De halfopen keuken (oppervlakte: circa 6 m²) is uitgevoerd in een luxe hoekopstelling en voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak. De keuken beschikt over diverse A-merk inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
– Balkon op het Zuidwesten (oppervlakte: circa 7 m²) met een fraai uitzicht over het openbare groen en de straat.

3e verdieping (appartement):
– Op de bovenste verdieping bevindt zich een extra (slaap-) kamer (oppervlakte: circa 22 m²) met een laminaatvloer, glasvezelbehang, vaste wastafel en een grote inbouwkast. Deze ruimte is zeer licht en biedt directe toegang tot het royale dakterras.
– Groot en zonnig dakterras (oppervlakte: circa 16 m²), afgewerkt met houten vlondertegels en een spectaculair uitzicht over het centrum van Nuenen. Het dakterras biedt optimale privacy en is afgewerkt en is een heerlijke plek om te ontspannen.

Mis deze kans niet om te wonen in een parel vol karakter en gemak. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging zodat u zelf de charme en het comfort van deze unieke woning kunt ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak in te plannen. Bent u klaar om de volgende stap te zetten naar uw nieuwe thuis?

=========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.