Zeer ruime en luxe afgewerkte tweekapper, over de volledige breedte uitgebouwd aan de achterzijde, met een living van meer dan 60 m² en een geheel vrij gelegen achtertuin met prachtig tuinhuis. Fraaie ligging aan een doodlopende straat in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Beekstraatse Velden”. Ideale woning voor gezinnen en geheel instapklaar!

Bouwjaar: 1989.
Woonopp.: circa 163 m².
Perceel opp.: 302 m².
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen aan een voor auto’s doodlopende straat. Er ligt een parkje en speelweide om de hoek en het centrum van Nuenen, een basisschool en het fraaie wandelgebied de “Papenvoortse Heide” is op loopafstand.
– Door de uitbouw aan de achterzijde is er uitzonderlijk veel leefruimte op de begane grond!
– Keuken en badkamer zijn van topniveau.
– Geheel vrij gelegen achtertuin op het westen met een prachtig houten tuinhuis. Geen achterburen!

Indeling.

Begane grond.
– Overdekte entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
– Luxe toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
– Zeer ruime living (oppervlakte, inclusief open keuken: maar liefst circa 62 m²) met een fraaie, deels verwarmde tegelvloer, extra daglicht via een erker aan de voorzijde, stucwerk wanden en plafonds en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
– Open keuken met een luxe inrichting in U opstelling, voorzien van een Bora kookplaat met afzuigsysteem, Miele combi-oven, Miele vaatwasser en een Miele koel-/vriescombinatie.
– Speel-/hobbykamer (oppervlakte: circa 12 m²) met verwarmde tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.
– Inpandige berging (oppervlakte: circa 11 m²) met een tegelvloer, loopdeur naar de oprit, de CV-opstelling en een uitgebreide meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk.

1e verdieping.
– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– Slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 11 m²) met een laminaatvloer.
– Zeer grote slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 29 m²) met een laminaatvloer en doorgang naar de loggia. Voorheen waren dit twee aparte kamers; de oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer te herstellen.
– Luxe badkamer met een grote inloopdouche met handdouche en rainshower, een wandcloset en een fraai dubbel badmeubel.

2e verdieping.
– Overloop met veel kastruimte en de unit voor het mechanisch ventilatiesysteem.
– Ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 29 m²) met laminaatvloer, veel kastruimte, een grote dakkapel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijgebouwen.
– Houten tuinberging (afmetingen binnenwerks: circa 2,31 X 3,58 m¹) met een extra groepenkast en een urinoir.
– Overdekt terras (afmetingen binnenwerks: circa 3,58 X 6,81 m¹) voorzien van tegelvloer, LED-verlichting en voorbereiding voor een buitenkeuken met afzuigkap.

Buitenruimte.
– Aangelegde voortuin.
– Ruime oprit, geschikt voor 3 auto’s.
– Geheel vrij gelegen achtertuin. Deze moderne tuin is een heerlijke plek voor jong en oud. De combinatie van kunstgras en strakke tegels zorgt voor een nette uitstraling en minimaal onderhoud. Kinderen kunnen veilig spelen op het kunstgras, terwijl je zelf geniet onder de stijlvolle houten overkapping met glazen schuifwanden – perfect voor elk seizoen. De tuin biedt volop privacy en een fijne balans tussen comfort en sfeer. Opzij van de woning is er een achterom via een gangetje naar de straat.
———————————————————————————————————————————————–
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.