Fraai geschakeld woonhuis met een uitgebouwde keuken en werkkamer aan de voorzijde, een prachtige serre aan de achterzijde, luxe sanitair, een onderhoudsvriendelijke vrij gelegen achtertuin en een ruime gemetselde berging. Deze instapklare woning kenmerkt zich door een speelse architectuur en is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf midden “in het groen”.

Bouwjaar : 1982
Woonoppervlakte : circa 103 m².
Perceeloppervlakte : 167 m².
Aanvaarding : in overleg.

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning. Rustig gelegen aan een groen en kindvriendelijk woonerf in Nuenen-Zuid op korte afstand van
winkelcentrum “Kernkwartier” en nabij scholen, uitvalswegen, sportvoorzieningen en Strandbad Nuenen.
– Door de uitbouw aan de voorzijde is er extra veel leefruimte op de begane grond!
– Luxe badkamer en toiletruimte.
– Deze woning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++-glas).
– Ruime, geheel vrij gelegen en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met een op maat gemaakte garderobekast, de vernieuwde meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en
een aansluiting op het glasvezelnetwerk) en de trapopgang naar de 1e verdieping;
– Luxe en geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje, inbouwspots en mechanische ventilatie;
– Lichte, tuingerichte woonkamer (oppervlakte: circa 36 m²), voorzien van een tegelvloer, een stucplafond,
gestukadoorde wanden en plafond en een open verbinding naar de keuken. Via de achterdeur is er doorgang naar de
serre.
– Uitgebouwde keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning (oppervlakte: circa 7 m²), met een luxe
keukeninrichting in hoekopstelling (Alno), voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met
wokbrander, RVS afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser.
– Inpandige voorraadruimte, tevens doorgang naar de werk-/hobbyruimte.
– Werk-/hobbykamer (oppervlakte: circa 7 m²) met laminaatvloer.
– Prachtige serre (oppervlakte: circa 7 m²) met tegelvloer en glazen schuifdeuren naar de achtertuin – een heerlijke
plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

1e verdieping:
– Overloop met praktische bergkasten boven de trapopgang;
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9, 9 en 12 m²); alle kamers zijn voorzien van een
laminaatvloer, stucplafond en rolluiken. De grootste kamer is voorzien van airco.
– luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel, wandcloset
en mechanische ventilatie;
– CV-/wasruimte met de CV-opstelling (Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2019), de aansluitingen voor de
wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Bijgebouwen:
– Ruime, gemetselde berging (oppervlakte: circa 12 m²), voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of als
klusruimte.

Buitenterrein:
– Aangelegde voortuin met een pad van sierbestrating naar de entree.
– Fraai aangelegde en geheel vrij gelegen achtertuin op het Westen. Hier vind je een betegeld terras, een verzorgd
gazon, kleurrijke plantenborders en een achterom.

=========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.