Fantastisch gelegen 2-kamer appartement op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, midden in het gezellige centrum van Nuenen. Dit fijne appartement heeft een groot en zonnig dakterras aan de achterzijde en een inpandige berging in het souterrain. Aan de voorzijde een magnifiek uitzicht over het centrum.

Bouwjaar : 1994
Woonopp. : circa 52 m²
Aanvaarding : in overleg

Bijzonderheden:

– Leuk appartement, gelegen midden in het gezellige centrum van Nuenen te midden van winkels, terrassen, restaurants, supermarkten en alle andere voorzieningen.
– Fantastisch uitzicht over de sfeervolle dorpskern.
– Optimaal geïsoleerd en jonge CV-ketel (2022). Het energielabel is A.
– De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 155,89.
– Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren.
– Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex. Bewoners van het centrum kunnen ontheffing aanvragen voor de blauwe zone.
– Uitermate geschikt voor starters die graag in het centrum wil wonen.
– De koper dient rekening te houden met substantiële moderniseringskosten.

Indeling:

Souterrain:
– Riante berging (oppervlakte circa 7 m²) , voorzien van verlichting; goede toegankelijkheid, ook voor fietsen.

Begane grond:
– Representatieve entree met bellentableau, brievenbussenblok en een intercom-installatie;
– Ruime hal met toegang tot het trappenhuis en het souterrain;
– Tweede toegang naar het souterrain via het parkeerterrein aan de achterzijde.

1e verdieping:
– Galerij met toegang tot de appartementen.

Appartement 1e verdieping:
– Toegang via het royale dakterras aan de achterzijde (oppervlakte circa 23 m²).
– Entree/hal met videofoon en grote inbouwkast met daarin de groepenkast en de CV-opstelling (Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2022).
– Eenvoudig toilet met een fonteintje.
– Fijne slaapkamer (oppervlakten: circa 11 m²) met uitzicht over het dakterras en een doorgang naar de badkamer.
– Eenvoudige badkamer met een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
– Half open keuken (oppervlakte circa 6 m²) met een eenvoudige inrichting, voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap.
– Sfeervolle living (oppervlakte: circa 25 m²) met openslaande deuren naar de loggia en een prachtig uitzicht over het dorpscentrum.
– Loggia (oppervlakte: circa 4 m²) op het Zuidoosten en aan de straatzijde.

——————————————————————————————————————–

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.