Welkom in deze ruime, 2-onder-1-kapwoning! Deze goed onderhouden woning biedt maar liefst 4 slaapkamers en een prachtige tuin rondom. Deze ideale gezinswoning is gelegen op rustige locatie, nabij het pittoreske centrum van Nuenen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Ook gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond.

Bouwjaar: 1960.
Woonopp.: circa 137 m²
Perceel opp.: 470 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen aan een groene en ruim opgezette en rustige straat.
– Zeer veel leefruimte op de begane grond.
– Diepe privacy biedende achtertuin. Ideaal voor de tuinliefhebber of een gezin met kinderen!
– Neem de kans om deze fijne woning met je eigen ogen te bekijken. Benut het potentieel van deze zorgvuldig onderhouden gezinswoning met ruime leefruimtes. Neem vandaag nog contact met ons op en plan uw bezichtiging.

Begane grond.
– overdekte entree/hal met een prachtige vloer van flagstones, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast.
– Enorme leefruimte, onderverdeeld in een woonkamer, eetkamer, study en open keuken (totale oppervlakte: circa 72 m²) met een verwarmde tegelvloer, een houtkachel en een schuifpui naar het terras. Deze indeling geeft gelijktijdig een knus en ruimtelijk gevoel.
– Open keuken met luxe hoogglans inrichting in hoekopstelling met een granieten werkblad met roestvrijstalen spoelbak, voorzien van een 5-pits gaskookplaat combi-oven, afzuigkap en een grote koelkast. Alle inbouwapparatuur is van een A-merk.
– Bijkeuken met een uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasmachine, de CV-opstelling en een loopdeur naar het terras.
– Toilet met fonteintje.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 5, 11 en 14 m²). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.
– Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, duo blok en een wastafel.

2e verdieping:
– overloop.
– extra slaapkamer (oppervlakte: circa 12 m²) onder de dakkapel met veel kastruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte & tuin:
– Royale oprit geschikt voor 3 auto’s met een carport.
– Aangelegde voortuin, voorzien van een gazon en een volwassen beplanting.
– Zonnige achtertuin, voorzien van een betegeld en gedeeltelijk overkapt terras, gazon met een waterpartijtje, tuinkast, buitenkraantje, en volwassen beplanting en een achterom.

Bijgebouwen.
– In spouw gemetselde en verwarmde berging (afmetingen binnenwerks: circa 3,04 X 3,02 m¹), voorzien van elektra.
========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.