Skip to content

Te koop: woonhuis Laan van Nuenhem 52 5673 PB Nuenen

Beschikbaar

€ 519.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Laan van Nuenhem 52

Verrassend ruim, geschakeld herenhuis met een tuingerichte woonkamer, een leefkeuken, extra werkkamer op de begane grond en 5 slaapkamers. Veel leefruimte zowel op de begane grond als de verdiepingen. Parkeren kan onder de carport en genieten in de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Deze ideale gezinswoning is gelegen op fraaie woonstand in Nuenen-Oost, op loopafstand van een basisschool, het gezellige centrum van Nuenen en het buitengebied. De architectuur van de woning is onderscheidend!

Enkele uitspraken van de huidige bewoners: “Een heerlijk familiehuis met voor iedereen de juiste plek, of het nu de ruime keuken met bijkeuken met veel werkblad is, de heerlijke aparte werk-/speelkamer of de ruime, lichte huiskamer op het zuiden met uitzicht op de prachtig aangelegde tuin van waaruit je een groen uitzicht hebt.”

Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: circa 183 m²
Inhoud: circa 637 m³
Perceel opp.: 298 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van de gezellige Nuenense dorpskern, een brede school, sportaccomodaties en een fraai wandelgebied.
– In 2000 is de begane grond van de woning fors uitgebouwd aan de zijkant en is de indeling gewijzigd.
– Naast een heuse leefkeuken beschikt de woning ook over een aparte speel-/werkkamer op de begane grond. Ideaal voor thuiswerkers.
– Maar liefst 5 slaapkamers op de verdiepingen. Dus ook zeker geschikt voor grotere gezinnen.
– Met carport en een inpandige berging.
– De oprit en voortuin zijn in 2018 met veel zorg opnieuw aangelegd, de achtertuin in 2016. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy door de uitgekozen beplanting.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/ruime hal met de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en met toegang tot de woonkamer, leefkeuken en inpandige berging; de hal, keuken en werkkamer en zijn allen voorzien van een verwarmde lichtgrijze tegelvloer;
– luxe, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje;
– sfeervolle en tuingerichte woonkamer (oppervlakte: circa 34 m²) met een fraaie beuken parketvloer, een ingebouwde schouw met gashaard en een schuifpui naar het zonnige terras;
– uitgebouwde leefkeuken (oppervlakte: circa 20 m²) met een royale keukeninrichting in hoekopstelling met een extra hoog granieten aanrechtblad en voorzien een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en een 1,5 RVS spoelbak; het plafond is voorzien van inbouwspots en een grote lichtkoepel in de aanbouw; deze is voorzien van zonwering en zorgt voor veel extra daglichttoetreding; vanuit de keuken is er een leuke doorkijk (raam) naar zowel de hal als de woonkamer;
– praktische bijkeuken met veel bergruimte in de schuifkastenwand en voorzien van een extra werkblad met daaronder de aansluitingen voor de wasapparatuur; via de achterdeur is er toegang tot de tuin;
– extra speel-/werkkamer (oppervlakte: circa 13 m²), gesitueerd aan de voorzijde van de woning;
– inpandige, net afgewerkte berging met een tegelvloer, garderobekast, extra aansluitingen voor de wasapparatuur en mogelijkheid voor het plaatsen van een uitstortgootsteen; de berging is zowel vanuit de hal als van buitenaf (carport) toegankelijk.

1e Verdieping:
– overloop met doorgang naar de loggia aan de voorzijde en met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– 3 ruime slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 13, 15 en 18 m²); de overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een wastafel in meubel; de 3e slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, een Velux dakraam aan de achterzijde, bergruimte in de kapschuinte en is extra ruimtelijk door het puntdak;
– geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine en een ligbad (beiden met thermostaatkraan), een wastafel, kastje, designradiator en mechanische ventilatie;
– separate, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een 2e closet en een fonteintje.

2e Verdieping:
– voorzolder met de C.V.-opstelling, de mechanische ventilatie-unit en met toegang tot de bergruimte onder de kapschuinte;
– 2 fijne slaap-/werkkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9 en 13 m²), beiden voorzien vloerbedekking en 1 of 2 Velux dakramen; de grootste slaapkamer beschikt daarnaast over veel bergruimte achter de knieschotten.

Buitenterrein:
– oprit, een combinatie van betontegels en sierbestrating (2018), onder een carport en voorzien van een buitenkraan en elektrapunt;
– fraai aangelegde voortuin (2018) met meerdere plantenvakken, verlichtingspots en sproeiers;
– fraai aangelegde (2016) en veel privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten; met een royaal terras, een combinatie van betontegels en sierbestrating, diverse plantenvakken, sierbomen, 6 cortenstalen plantenbakken en een houten gereedschapskast met elektra; daarnaast is de tuin voorzien van diverse elektrapunten, 2 waterpunten, verlichting op ringleiding en een buitenkraan;
– achterom naar het achtergelegen buurpad.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 183 m2
  • 298 m2
  • 5

Kenmerken Laan van Nuenhem 52

Overdracht

Koopprijs€ 519.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte298 m2
Woonoppervlakte183 m2
Inhoud637 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1996
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Laan van Nuenhem 52

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod