Skip to content

Te koop: woonhuis Laan ter Catten 66 5673 BC Nuenen

Beschikbaar

€ 479.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Laan ter Catten 66

Luxe afgewerkte, halfvrijstaande hoekwoning met 4 ruime slaapkamers en een uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde. De woning biedt zeer veel leefruimte zowel op de begane grond als de verdiepingen en heeft naast een groot dakterras, een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen op fraaie woonstand in Nuenen-Oost, op loopafstand van een basisschool en de bossen.

Bouwjaar : 1993
Woonoppervlakte: circa 179 m²
Inhoud: : circa 612 m³
Perceel opp. : 268 m²
Aanvaarding : in overleg

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, een basisschool, bushalte en een fraai wandelgebied “De Papenvoortse Heide”.
– In 2003 is de indeling van de begane grond aangepast en is er zowel aan de voorzijde als de achterzijde aangebouwd. Met als gevolg onder andere een royale entree en een zeer royale eetkamer en keuken.
– De hoge raampartijen én lichtstraat aan de achterzijde zorgen voor veel daglichttoetreding.
– De woning is luxe afgewerkt en er is gebruik gemaakt van veel natuurlijke materialen.
– De woning is goed onderhouden. Onder andere: in 2020 is de Eiken parketvloer op de begane grond nog opnieuw behandeld en is er een nieuwe PVC-vloer op de 1e verdieping gelegd. Het buitenschilderwerk is in 2019 nog gedaan en het binnenschilderwerk in 2018 (begane grond) en 2020 (verdieping).
– 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen. Op de 2e verdieping heeft deze toegang tot het grote dakterras.
– Onderhoudsvriendelijke, fraai aangelegde tuin, zowel voor- als achter. De achtertuin is op het zuiden.
– In 2017 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Lage energiekosten en een energielabel A!

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/ruime hal. In het eerste aangebouwde gedeelte van de hal is veel lichtinval, een garderobenis en toegang tot de toiletruimte, de grote inpandige berging en de uitgebreide meterkast. In de originele hal bevindt zich de trapopgang (2003) naar de 1e verdieping en loopt u zo de grote leefruimte in.
– Luxe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte (2003) met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een verwarmde Belgisch hardstenen tegelvloer.
– Zeer royale living (oppervlakte incl. keuken: circa 66 m²), afgewerkt met een in de hal doorgelegde gerookt eiken parketvloer, designradiatoren, gestucte wanden en een stucplafond met gedeeltelijk inbouwspots. Aan de voorzijde meerdere hoge raampartijen en in het middenstuk een speels vormgegeven ronding in de vloerafwerking die fraai doorloopt in het plafond. Aan de achterzijde een grote schuifpui welke toegang biedt tot het terras en een open verbinding naar de keuken. Er is extra veel lichtinval door de lichtstraat in de aanbouw. Deze is in september 2020 nog voorzien van een nieuwe screen (Verosol).
– Zeer royale keuken met een luxe keukeninrichting (2003) en A-merk apparatuur. Het grote spoeleiland beschikt naast een 1,5 RVS spoelbak, over een quooker, zeeppompje, geïntegreerd hakblok en vaatwasser. Aan beide lange zijdes zijn grote opberglades met veel bergruimte, aan 1 zijde tevens met wijnrekken en aan het uiteinde is er de mogelijkheid om aan het eiland te zitten. Zowel het eiland als de hoekstelling zijn voorzien van een Terrazzo aanrechtblad. De grote hoekopstelling beschikt naast veel werkbladruimte, over een 6-pits RVS gasfornuis met 2 ovens (Boretti), een RVS afzuigkap (Boretti), ingebouwd koffieapparaat en een losse magnetron. De grote vrijstaande RVS koel-/vriescombinatie (Boretti), wordt ter overname aangeboden. De keuken is voorzien van een verwarmde Belgisch hardstenen tegelvloer en een extra achterdeur met toegang tot de tuin.
– Inpandige ruime berging in spouw, voorzien van elektra en met een tweede achterdeur.

1e Verdieping:
– Overloop met fijn daglicht door het raam in de zijgevel en met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 ruime slaapkamers (oppervlakten: resp. circa 10, 12 en 16 m²), allen voorzien van een nieuwe PVC vloerafwerking (2020) en een structuur wand- en plafondafwerking. Een van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een frans balkon.
– Geheel betegelde ruime badkamer, met een douchecabine met een regen- en handdouche en een in de muur geïntegreerde thermostaatkraan, een wandcloset, bidet, 2 designwastafels en meerdere vaste kasten, waaronder een ingebouwde apothekerskast.

2e Verdieping:
– Afgesloten trapportaal. Deze verdieping is afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.
– Royale slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 20 m²), met veel lichtinval, toegang tot het grote omheinde dakterras aan de voorzijde en voorzien van 2 op maat gemaakte kastenwanden, inbouwspots en Airco. Via een vlizotrap is er toegang tot de grote bergzolder.
– Praktische CV-/wasruimte, met de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en daglicht door een Velux dakraam.

Buitenterrein:
– Oprit van sierbestrating met een beuken haagje als afscheiding.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin, aangelegd met sierbestrating, enkele plantenvakken en 2 mooie platanen.
– Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, aangelegd met een royaal terras, een combinatie van leistenen en sierbestrating en onder een zonneluifel. De tuin is verder aangelegd met meerdere taxusblokken, plantenvakken, enkele platanen, een buitenkraantje en een beuken haag als groene afscheiding aan 2 kanten. De grote overstek aan de achterzijde is voorzien van inbouwspots.
– Achterom, via het eigen perceel.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 179 m2
  • 268 m2
  • 4

Kenmerken Laan ter Catten 66

Overdracht

Koopprijs€ 479.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte268 m2
Woonoppervlakte179 m2
Inhoud612 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1993
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Laan ter Catten 66

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod