Zeer ruime gezinswoning met uitgebouwde keuken, 6 slaapkamers en een ruime berging gelegen aan een leuk groen hofje in Nuenen-Zuid.

Bouwjaar: 1970
Woonopp.: circa 138 m²
Inhoud: circa 488 m³
Perceelopp.: 165 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Nuenen-Zuid is een wijk die zich kenmerkt door een diversiteit aan voorzieningen die bijdragen aan een prettige leefomgeving voor haar bewoners. Winkelcentrum Kernkwartier is op loopafstand met een scala van winkels voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Ook een basisschool en diverse voorzieningen op gebied van gezondheidszorg zijn in de wijk aanwezig. De wijk is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en het ligt ook gunstig t.o.v. de uitvalswegen.
– 6 slaapkamers, dus geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen.
– Energielabel C. Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas.
– Veel parkeergelegenheid voor de deur.
– De koper dient rekening te houden het substantiële moderniseringskosten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst ook de zogenoemde “as is, where is” clausule opgenomen.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Nog af te werken toiletruimte.
– Lichte woonkamer (oppervlakte: circa 30 m²) met een planken vloer, houtkachel en een aluminium schuifpui naar de zonnige achtertuin.
– Ruime halfopen keuken (oppervlakte: circa 8 m²), met een eenvoudige inrichting en een loopdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– Volledig betegelde toiletruimte.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 6, 12 en 16 m²). De voorslaapkamer is voorzien van airco. De achterslaapkamer heeft een grote kastenwand.
– Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad en badmeubel.

2e Verdieping:
– Overloop met 2 grote Velux dakramen , een aansluiting voor de wasmachine en een uitstortgootsteen.
– 3 slaapkamers (oppervlakten, respectievelijk circa:5, 9 en 10 m²). De achterslaapkamer is gesitueerd onder een dakkapel.

Bijgebouwen:
– Ruime gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 4,71 x 2,09 m¹), voorzien van elektra.

Buitenterrein:
– Aangelegde voortuin.
– Nog aan te leggen achtertuin met een overkapping en een achterom naar het buurpad.

================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.