Welkom op de Geelgorshof 7 in Nuenen. Deze gezellige tussenwoning biedt volop mogelijkheden om er je droomhuis van te maken. Met vier slaapkamers, fijne tuin en centrale ligging in een rustige buurt is deze woning perfect voor gezinnen.

Locatie & Omgeving.

De woning is gelegen in het Nuenen-Zuid, een rustige woonwijk dat alle gemakken van het dagelijkse leven binnen handbereik biedt. Winkelcentrum Kernkwartier, diverse scholen en de uitvalswegen zijn dichtbij, wat het leven hier meteen aangenaam maakt. Desondanks is de buurt zeer rustig, de straat verkeersluw en is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Begane grond.

– Via de verzorgde voortuin betreed je de woning in de hal met een fraaie bordestrap naar de 1e verdieping. Hier vind je tevens de meterkast (vijf groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
-Luxe toiletruimte met een hangcloset en fontein.
– De gezellige woonkamer (oppervlakte: circa 29 m²) is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en een sfeervolle schouw met open haard.
– De dichte keuken (oppervlakte: circa 8 m²) heeft een tegelvloer en een nette inrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap en veel kastruimte.

1e verdieping.

– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– De slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 29 m²) beschikt over een inbouwkast en een wastafel.
– Slaapkamer aan achterzijde (oppervlakte: circa 8 m²).
– Slaapkamer aan achterzijde (oppervlakte: circa 12 m²).
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
– De luxe badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, hangend toilet, wastafel, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping.

– De vaste trap leidt naar de 2e verdieping met een voorzolder met veel bergruimte, cv-opstelling en een VELUX-dakraam.
– Hier bevindt zich tevens een riante 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 11 m²) met 2 inbouwkasten en een VELUX-dakraam.

Buitenruimte & tuin.

– Aangelegde voortuin.
– De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ingericht met een terras van grindtegels, een gazon, volwassen beplanting en een achterom naar het achterpad. Er is tevens een ruime vrijstaande stenen berging (afmetingen binnenwerk: 2,50 X 3,99 m¹), voorzien van elektra.

Bijzonderheden & extra informatie

– 4 slaapkamers, dus ideaal voor gezinnen.
– De woning is solide gebouwd. Wel dient de koper rekening te houden met substantiële moderniseringskosten.

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met potentie in een rustige en groene buurt? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Laat deze kans niet liggen en kom de sfeer proeven van dit huis met mogelijkheden! Neem snel contact met ons op.
========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.