Welkom in deze ideale gezinswoning in Nuenen-Zuid. Deze ruime woning, gelegen op een rustige locatie in een groene, kindvriendelijke omgeving, staat te popelen om ontdekt te worden door u. Met een royale woonoppervlakte van circa 148 m², een geheel vrij gelegen tuin op het zuiden en een energielabel B biedt dit pand een comfortabele en duurzame leefomgeving.

Locatie & Omgeving.
De populaire wijk ‘De Vroente’ is rustige en verkeersluwe woonomgeving. De nabijheid van winkelcentrum Kernkwartier, een basisschool en diverse speeltuintjes is ideaal voor gezinnen. Zeer gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven is op 15 autominuten. Ook de bushalte is om de hoek.

Algemene kenmerken van de woning.
Deze sfeervolle gezinswoning is gebouwd in 1977. Het huis heeft een luxe afwerking met goed onderhouden binnen- en buitenruimtes en biedt tal van comfortabele eigenschappen zoals centrale verwarming, glasvezelkabel en een schuifpui. De woning is voorzien van dak-, muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas wat bijdraagt aan een energie-efficiënte woonervaring, ondersteund door een energielabel B.

Begane grond.
De begane grond van deze woning is ruim en uitnodigend en bestaat uit:.
– Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars).
– Zeer luxe toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
– Bijkeuken/tussenportaal. Hier bevindt zich een uitstortgootsteen, de aansluitingen voor wasapparatuur en een extra loopdeur naar de straatzijde.
– Inpandige garage, voorzien van een handige bergvliering en een sectionaaldeur.
– Een ruime, zeer lichte en, tuingerichte woonkamer (oppervlakte, inclusief half open keuken: circa 59 m²) met een tegelvloer, strak gestukadoord plafond, een wandafwerking met spachtelputz, een fraaie lichtstraat en een royale trapkast. Via de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
– Halfopen keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een luxe keukeninrichting in U-opstelling. De keuken beschikt over een granieten werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van A-merken zoals een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

1e verdieping.
De overloop biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
– Slaapkamer 1 (voorzijde, oppervlakte: circa 12 m²) met een laminaatvloer en een vaste wastafel.
– Slaapkamer 2 (achterzijde, oppervlakte: circa 14 m²), voorzien van een laminaatvloer, een rolluik en een praktische inbouwkast.
– Slaapkamer 3 (achterzijde, oppervlakte: circa 14 m² ), eveneens met laminaatvloer en een rolluik.
– De ruime en geheel betegelde badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, hangend toilet, ligbad en een inloopdouche.

2e verdieping.
Op deze verdieping bevindt zich de zeer ruime 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 24 m²) onder de dakopbouw met o.a. een rolluik. Onder de schuine kap is er veel bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de C.V.-opstelling.

Buitenruimte & tuin.
– De voortuin is keurig aangelegd. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit.
– De achtertuin is volledig vrij gelegen en lligt pal op het Zuiden. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, een groene border en is voorzien van een praktisch houten tuinhuisje.

Bijzonderheden & extra informatie.
– Royale woonoppervlakte van circa 148 m².
– Zuidelijke tuinlocatie.
– Energieklasse B.
– Rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Nuenen.
– Zeer veel leefruimte op de begane grond.

Een fijne plek om zo te betrekken, op een geweldige locatie. Kom zelf ervaren hoe comfortabel wonen hier voelt – we verwelkomen u graag.
========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.