Deze verrassend ruime woning combineert levensloopbestendig wonen, kantoor/praktijk aan huis met volop ruimte voor een gezin. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de verdiepingen extra slaapkamers en comfort bieden voor (klein)kinderen, logés of een thuiswerkplek.
Deze charmante vrijstaand-geschakelde semibungalow met garage en een gunstige zuidelijke tuinpositie kan uw volgende thuis zijn.

Locatie & Omgeving
Gelegen aan een rustige straat met enkel (half-) vrijstaande huizen in het gezellige Nuenen-Zuid. Alle uitvalswegen zijn zeer makkelijk te bereiken en ook scholen, speelvoorzieningen en winkels (winkelcentrum Kernkwartier) zijn dichtbij. Het gezellige centrum van Nuenen is op loop-/fietsafstand.

Indeling

Begane grond – comfortabel en gelijkvloers wonen.
– Via de overdekte entree komt u in de hal met lichte tegelvloer, vernieuwde meterkast en een aparte garderoberuimte.
– Daarnaast is er een luxe en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
– De royale en lichte L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen met deels HR++ glas zorgen voor veel daglicht, terwijl de schuifpui aan de achterzijde een directe verbinding met de zonnige tuin creëert. De fraaie parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling.
– De halfopen keuken (oppervlakte: circa 11 m²) is praktisch ingericht en beschikt over een ruime trapkast en een nette inrichting met vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en koelkast. De lichte tegelvloer maakt de keuken onderhoudsvriendelijk.
– Uniek is de luxe, volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een fraai badmeubel en een designradiator – ideaal voor senioren of gezinnen die graag gelijkvloers wonen.
– De slaapkamer op de begane grond (oppervlakte: circa 15 m²) biedt een prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van een laminaatvloer. Ook is er een doorgang naar de badkamer.
– De hobby- of werkkamer (oppervlakte: circa 19 m²) met grote raampartijen is multifunctioneel en beschikt over een uitstortgootsteen en de omvormer voor de zonnepanelen.
– Vanuit deze ruimte is er toegang tot de aangebouwde garage (afmetingen binnenwerk circa 4,16 X 5,15 m¹), die is uitgevoerd in spouw en voorzien is van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeuren aan de voor- en achterzijde.

Eerste verdieping – ruimte voor het gezin.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een berging en een tweede badkamer.
– 2 slaapkamers aan de achterzijde (oppervlakten: respectievelijk circa 11 en 12 m²) met laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden en plafonds
– Een slaapkamer (oppervlakte: circa 9 m²) aan de voorzijde onder de dakkapel
– vanuit deze slaapkamer betreed je de ruime berging.
– De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een toilet, douchecabine en ligbad met meubel.

Tweede verdieping – extra bergruimte.
– De royale zolder is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit twee compartimenten, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Ook is hier de CV-opstelling.

Buitenleven – genieten in alle rust.
– De voortuin is vrij aangelegd en beschikt over een oprit, met de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede oprit.
– De fraai aangelegde achter- en zijtuin op het zuiden biedt volop zon, privacy en rust. De tuin beschikt over een achterom, een overkapping voor de kliko’s, gazon, vijverpartij, een extra bergkast voor tuinmeubelen en gereedschap en een volwassen, verzorgde beplanting. Aan de achterzijde is nog een extra poortje. Een heerlijke plek voor spelende kinderen én ontspannen momenten.

Bijzonderheden & extra informatie.
– Geschikt voor gezinnen én senioren.
– Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond.
– Een ruime garage.
– Zonnige achtertuin op het zuiden.
– Energielabel B en10 zonnepanelen.
– Er zijn een tweetal Artist Impression-foto’s toegevoegd om u een goede indruk van de mogelijkheden te geven.
– Aantrekkelijke locatie in Nuenen.

Dit is een prachtige kans om een huis te bezitten in de rustige en vriendelijke buurt van Nuenen. Met ruime kamers, een comfortabel woonoppervlak, gunstige tuinlocatie, en alle voorzieningen dichtbij, is er alle reden om van dit huis jouw thuis te maken. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Mis deze kans niet – het is het echt waard!
=========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.