Wat een leuke ligging heeft dit instapklare appartement in het hart van Nijmegen-Oost en op loopafstand van het stadscentrum, gezellige restaurantjes en natuur.
Aan de achterzijde van het gebouw ligt een ruim privé terrein, hetgeen een rustig punt vormt in de buurt.

Het appartement ligt op de bovenste woonlaag van een karakteristiek pand uit de 19de-eeuwse stadsuitleg (bouwjaar circa 1896) en maakt een statige indruk, waarbij er de afgelopen jaren diverse verbeteringen zijn doorgevoerd. In 2025 is het appartement grondig gerenoveerd en onder andere voorzien van een compleet nieuw dak met uitstekende isolatie, maar ook nieuwe HR++ beglazing en airconditioning.

Daarnaast is er een moderne keuken, die is voorzien van apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en voldoende werkruimte.

Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement van 57 m² ligt op loopafstand van winkels, supermarkten, cafés en restaurantjes. Er is een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken voorzien van voldoende werkruimte met inbouwapparatuur, een slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet. Het riante dakterras (9 m²!), op het westen, ligt aan de achterzijde en is via de woonkamer te bereiken. Het dakterras is met hardhouten planken bedekt. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing.

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijke entree, trapopgang naar je appartement.

Tweede verdieping:
Entree/hal, moderne meterkast, lichte doorzonwoonkamer met toegang tot het ruime balkon op het westen. De woonkamer is erg licht, mede door het recent geplaatste dakraam. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken, welke is voorzien van een moderne inrichting inclusief diverse apparatuur. Via de entree bereik je de aparte toiletruimte, de badkamer en de slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Het appartement is geheel voorzien van een doorlopende massief houten vloer. De keuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer.

Bijzonderheden:
– Centraal gelegen in het populaire Nijmegen-Oost;
– Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg;
– Elektrisch bedienbare lichtkoepel in de hal;
– Mechanische ventilatie in de keuken en de natte ruimtes;
– Energielabel C;
– Enige bergruimte (gedeeld) onder de gezamenlijke entree;
– Originele bouwjaar 1896. In 2025 is het appartement grondig gerenoveerd;
– VvE: in eigen beheer slechts in de basis geregeld. Indicatie maandelijkse VvE bijdrage € 75,- per maand;
– Water- gas en elektra via eigen tussenmeters geregeld. De hoofdaansluiting deel je met 1 ander appartement;
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
– Aanvaarding: kan direct.