Skip to content

Te koop: appartement Ganzenheuvel 7 6511 WD Nijmegen

Verkocht

€ 350.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Ganzenheuvel 7

Een unieke kans!

Dit Rijksmonument, dit fraaie appartement met 3 woonlagen heeft een zeer verrassende indeling en ligt in de prachtige, oude benedenstad aan een pleintje waar een aantal winkelstraten op uit komen, dus er is altijd iets te zien. De woning heeft aandacht nodig, maar daarna is het écht genieten op deze plek!

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen…

Via de centrale voordeur betreden we de hal waar we toegang krijgen tot de brievenbussen, meterkasten, bergingen en de trapopgang naar de appartementen. We gaan één trap op naar het betreffende appartement en komen binnen in de hal met direct aan de rechterkant de toiletruimte met toilet en wastafel. We lopen door naar de woonkamer waar we verrast worden door de sfeer en de mooie hoge raampartijen, die ervoor zorgen dat je fijn contact hebt met wat er buiten gebeurt. Daarnaast is het erg bijzonder dat we via deze ruimte de open verdieping die erboven ligt (de keuken), kunnen zien. We gaan terug naar de hal en nemen de trap naar de….

1e verdieping waar we de keuken inlopen. Wat een licht, wat een heerlijke ruimte om een gezellige woonkeuken te creëren en ook hier te genieten van het uitzicht op het pleintje en de winkelstraten. Maar hoe leuk is het door de aanwezigheid van de vide, direct contact te hebben met de woonkamer die eronder ligt. De ongelooflijk mooie lichtinval in deze ruimte maakt het plaatje compleet!
We lopen terug naar de overloop en zien aan de achterzijde de eerste slaapkamer. We nemen de volgende trap naar de…..

2e verdieping waar de aan de achterzijde de tweede slaapkamer aantreffen met uitzicht op een diversiteit aan bebouwing; van zeer oud tot het nieuwbouwcomplex de Lunet aan het Waalfront. De ruime masterbedroom ligt aan de voorzijde alsmede de eenvoudige badkamer met wastafel en doucheruimte. Op de overloop bevindt zich de wasmachineaansluiting.
Via een vlizotrap op de overloop komen we op de royale bergzolder, waar de cv-ketel (Vaillant 2010) zijn plekje heeft. Ook boven de achterslaapkamer is er een vliering, dus aan opbergruimte geen gebrek.

We dalen af naar beneden en gaan via de voordeur weer het trappenhuis in waar we een klein balkonnetje zien wat gemeenschappelijk gebruik is. Op de begane grond lopen we langs de meterkasten naar de separate af te sluiten berging, die voorzien is van elektriciteit en waar voldoende ruimte is om de fiets en andere spullen te plaatsen.

Nog enkele wetenswaardigheden:
– Op steenworp afstand van de Waalkade, winkels, theater, centraal station, uitvalswegen, etc..
– Het betreft een Rijksmonument.
– Er is een VvE; de meest actuele stukken van de VvE zijn aanwezig en in te zien. De maandelijkse servicekosten zijn € 112,57.
– Bij deze verkoop zijn een aantal clausules van toepassing; onze makelaar legt deze graag aan je uit.
– Het is niet toegestaan het verkochte te gebruiken voor kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten) of als pension (bijvoorbeeld ook Airbnb of soortgelijke verhuur).
– Er is een projectnotaris van toepassing.
– Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Het is absoluut de moeite waard om de sfeer in deze woning met eigen ogen te beleven; neem snel contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

  • 111 m2
  • 3

Kenmerken Ganzenheuvel 7

Overdracht

Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte111 m2
Inhoud429 m3

Bouw

SoortBovenwoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1879
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGeen isolatie
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ganzenheuvel 7

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

66%

20% NL

21%

20% NL

13%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod