Verrassend ruime gezinswoning met energielabel A!

Net afgewerkte woning voorzien van 15 zonnepanelen en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is door de jaren goed onderhouden. Deze moderne woning is gelegen aan een rustige en ruim opgezette straat met enkel bestemmingsverkeer tegenover een speelveld waar kinderen volop buiten kunnen spelen!

Dit comfortabele woonhuis is goed geïsoleerd en is door indeling en omvang ideaal geschikt voor diegenen die veel ruimte zoeken met alle voorzieningen van de stad onder handbereik! De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, UMC Radboud, het Heumensoord, de Goffert en de diverse in/uitvalswegen zoals de A73, A50 en A15.

Indeling
Begane grond:
Het woonhuis beschikt over een eigen oprit. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Verder heeft de begane grond een leuke en speelse woonkeuken met eetgedeelte aan de voorzijde. Het woongedeelte zit aan de achterzijde waar er middels een schuifpui de achtertuin te bereiken is. De woonkamer heeft voor de handigheid nog een bergkast. De achtertuin is netjes aangelegd en ligt op het zuiden. Vanwege de zuid ligging hebben de verkopers een zonnescherm laten plaatsen. De achtertuin beschikt verder over elektra, een houten berging en een achterom.

Eerste Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan er 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De slaapkamers worden gescheiden door de badkamer in het midden. De badkamer beschikt over een douche, ligbad en vaste wastafel. Op de overloop is er een tweede toilet gemaakt en een kast voor de cv-ketel.

Tweede Verdieping:
Overloop, 1 slaapkamer van goed formaat en doorloop kamer naar het dakterras aan de voorzijde. Deze kamer wordt nu gebruikt als opslag maar kan ook prima worden gebruikt als extra slaapkamer waardoor het woonhuis 5 slaapkamers telt! Op deze verdieping zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1997;
– Perceeloppervlakte 128 m2;
– Woonoppervlakte 120 m2;
– Meetrappport Nen 2580 aanwezig;
– Schilderwerk juni 2020;
– Remeha HR combiketel 2017;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A!

Wijkinformatie:
Aan de groene, zuidelijke rand van Nijmegen ligt de wijk Grootstal, vernoemd naar een voormalige boerderij. De wijk ligt in het stadsdeel Nijmegen-Zuid, ten zuiden van Hatertse Hei en ten westen van Brakkenstein. Grootstal is een ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelveldjes voor kinderen, waardoor het een aantrekkelijke wijk is voor gezinnen met kinderen. De wijk beschikt o.a. over basisscholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. Op fietsafstand liggen de Radboud Universiteit/het ziekenhuis, het CWZ en het stadscentrum van Nijmegen.