Verrassend ruime, 4-kamer hoekwoning (split-level) met zonnige achtertuin en eigen oprit vlakbij sierwater. Het is zelfs mogelijk om een vierde of vijfde slaapkamer te realiseren!

De huidige indeling kent al drie slaapkamers maar van de voormalige garage, wat nu werkruimte is, kan er een slaapkamer worden gerealiseerd en het souterrain is ook te gebruiken als slaapkamer. Het huis heeft een woonoppervlakte van 119 m². Je kunt dus gerust zeggen dat dit huis voldoende mogelijkheden biedt. Naast de ruimte is de ligging ook erg prettig. Het woonhuis ligt aan een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt, vlakbij het water en op korte afstand van alle voorzieningen van Nijmegen of Nijmegen Dukenburg.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de entree is het souterrain, de werkkamer (voormalige garage) en het toilet te bereiken. De werkkamer is weer gemakkelijk om te bouwen naar een garage. Via de trap kom je in de woonkamer. De woonkamer geeft je toegang tot de tuin en de trap naar de keuken. Door de hoekligging heeft deze ruimte ook een zijraam waardoor je lekker veel licht binnen krijgt. De tuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. De achtertuin kent aan de zijkant nog een berging voor wat opslag van de tuinspullen.

Souterrain:
Het souterrain is netjes afgewerkt met spotjes in het plafond en biedt mogelijkheid tot home cinema, werkplek of speelruimte voor de kinderen. De ruimte hier is namelijk groot genoeg voor elk mogelijke invulling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de keuken en de deur naar het balkon. De keuken beschikt over een lange opstelling en is voorzien van alle denkbare apparatuur. De keuken is groot genoeg voor een flinke eettafel en kent nog een ruimte welke dient als opslag. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de was- en droogmachine.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komen we op de tweede etage van de woning. Hier zijn twee slaapkamers welke aan de achterzijde liggen. Beide slaapkamers hebben een dakvenster.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping vinden we de master bedroom en de badkamer. De badkamer is voorzien van een groot bad en een vaste wastafel met toilet. Op de derde verdieping hangt ook de cv-ketel en is er nog een ruimte voor opslag. Door de dakkapel aan de achterzijde is er vanuit de zuidkant veel ligt op deze verdieping.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. De Gildekamp en de aangrenzende wijken en directe omgeving hebben zeer veel te bieden. In de nabijheid liggen op loopafstand diverse supermarkten, winkels, een tuincentrum, gezondheidscentrum en sportverenigingen. Diverse scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs zijn op loopafstand bereikbaar. Aan deze wijk ligt een ruim en groen park met sport- en speelfaciliteiten, grenzend aan het Maas-Waal kanaal.

De bereikbaarheid is zeer goed dankzij de ligging van de wijk nabij de A50 en de A73 en de invalswegen naar het centrum van Nijmegen. Binnen 15 tot 20 minuten fiets je onder andere naar het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC of het Goffert park.