Rietgedekte vrijstaande woning op een fantastische locatie aan doorgaand vaarwater

Pluspunten op een rij:
• Parkeren op eigen terrein of onder de onderheide carport
• Ruim perceel van ca. 1500 m2 eigen grond
• Royal wonen met ca. 240 m2 woonoppervlakte
• Meerdere aanlegmogelijkheden voor een boot
• Twee eigen eilandjes direct voor de woning
• Energielabel B; volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Master bedroom met luxe en-suite badkamer
• Droomlocatie voor watersportliefhebbers

Aan het charmante Zuideinde in Nieuwkoop, aan een rustig en groen laantje, staat deze bijzondere rietgedekte villa met eigen water. Hier woon je op een royaal perceel met directe vaarverbinding naar de mooie Nieuwkoopse Plassen. Je parkeert moeiteloos op eigen terrein — ideaal voor jezelf én voor gasten.

Binnen word je verwelkomd door een royale, lichte woonkamer. Dankzij de vide en de grote raampartijen voelt de ruimte open en elegant, met een schitterend uitzicht op het water. De tuin omsluit de woning volledig en aan de voorzijde liggen twee privé-eilandjes, bereikbaar via een brug. Hier geen bebouwing — alleen rust, natuur en een uitzicht dat nooit verveelt.

Nieuwkoop is een levendig dorp in het Groene Hart, met scholen, sportverenigingen, winkels, horeca en een overdekt zwembad binnen handbereik. De Plassen vormen een uniek natuurgebied dat je per boot, sup of fiets kunt ontdekken. Daarnaast liggen Golf & Countryclub Liemeer en grote steden als Amsterdam, Leiden en Utrecht binnen een half uur rijden.

De indeling van de woning is als volgt.

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde. In de hal vind je een ruime garderobe, toegang tot het toilet met aangrenzende douche, de woonkamer en de werk-/slaapkamer op de begane grond.

De woonkamer voelt groots en warm tegelijk, met een vide en een houtkachel als sfeervol middelpunt. Via de schuifpui stap je zo het terras aan het water op — een perfecte plek voor lange zomeravonden.

De open keuken in U-opstelling is luxe uitgevoerd met o.a. een Smeg-kookfornuis (inductie, 2 ovens, grill, bergruimte), twee gootstenen (waarvan één dubbele in dambord-design), een Quooker met bruisfunctie en een Belgisch leistenen blad.
Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met wasvoorzieningen en toegang naar buiten.

Eerste verdieping:
Via de open houten trap kom je op de royale, lichte vide, momenteel ingericht met een piano. De vide heeft een schuifpui naar het balkon. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De grootste kamer heeft ook toegang tot het balkon. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde en worden gescheiden door een badkamer met toilet, wastafel en douche, die vanuit beide kamers bereikbaar is.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar een kleine overloop met toegang tot een berging en de master bedroom. De master bedroom ligt aan de waterzijde van de woning en biedt een weids uitzicht over het water en de Nieuwkoopse Plassen.

De aansluitende luxe badkamer is uitgevoerd met een Sunshower, dubbele wastafel en een stijlvol klassieke badkuip op pootjes. Vanuit de slaapkamer bereik je ook de stookruimte met hybride warmtepomp (2022), mechanische ventilatie en de verdeler van de vloerverwarming.

Tuin:
Aan de achterzijde ligt een royaal betegeld terras met open haard, direct grenzend aan doorgaand vaarwater. Hier leg je eenvoudig een boot aan en vaar je zo de Nieuwkoopse Plassen op. De tuin loopt rondom de woning en naast het huis staat een berging voor fietsen en tuingereedschap.

Aan de voorzijde bevinden zich de carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de overzijde van het pad liggen de twee eilandjes. Eén eilandje is via een brug bereikbaar; tussen beide eilandjes is voldoende ruimte voor het aanleggen van een boot. Bebouwing is hier niet toegestaan, waardoor de natuurlijke sfeer behouden blijft.

Wonen aan het water zoals het bedoeld is — comfortabel, vrij en omringd door natuur.
Plan jouw bezichtiging via 0172-571522.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.