Sfeervolle, gerenoveerde hoekwoning met grote tuin in Nieuwer Ter Aa.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Nieuwer Ter Aa staat deze heerlijk lichte hoekwoning die de afgelopen jaren grotendeels is gerenoveerd en verduurzaamd. De woning combineert comfort van nu met een fijne, praktische indeling en veel ruimte. Binnen vind je een moderne keuken, nette badkamer en een gezellige woonkamer die toegang biedt tot de ruime tuin; perfect om van de zon te genieten of te spelen met kinderen en huisdieren. De ligging is ideaal: rustig, groen en toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. Een mooie kans voor wie een instapklare woning zoekt met karakter, comfort en ruimte.

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijd je filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het station Breukelen. Het dorp Nieuwer Ter Aa maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 min. afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: een levendige Koningsdag, een actieve vrijwillige brandweer, kano verhuur, voetbal, teakwondo en volleybal. Ook vanuit de twee kerken worden er activiteiten georganiseerd. Verder is er in het Dorpshuis een winkeltje, afhaalpunt van de bibliotheek, sportzaal, multifunctionele zalen, bloedprikpunt en dokterskamer. De grote supermarkten zijn te vinden in het centrum en noorden van Breukelen, in Vinkeveen of Kockengen. Met de gratis veerpont is Breukelen per fiets ook goed te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast, hangend toilet en toegang tot de woonkamer.

De gezellige woonkamer met vaste kast onder de trap, is aan de voorzijde van de woning gelegen en er is een mogelijkheid voor een houtkachel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2023) met aanrechtblad welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven-magnetron, magnetron en koelkast. Tevens zijn hier de wasmachine en droger opgesteld. Via de achterdeur is de tuin met overkapping bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk met overloop, drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer II is een grotere kamer tevens met dakkapel en ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning met deel van de dakkapel en in gebruik als garderobekamer.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Tuin
Aan drie zijden tuin, met aan de voorzijde twee eigen parkeerplaatsen. De voortuin is gelegen op het westen.
De achtertuin met overkapping, terrassen en stenen berging is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. De gezellige overkapping aan de achterzijde zorgt ervoor dat het hele jaar genoten kan worden van de tuin.
De zijtuin, met tweemaal een achterom, biedt eveneens een overkapping waardoor veel extra bergruimte en heel handig voor het stallen van fietsen.

Bouwjaar: circa 1967
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 7 m2
Bruto inhoud woning: circa 286 m3
Totale grondoppervlakte: 240 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– Geheel voorzien van dubbelglas HR++ (2023)
– Zijgevels en dak zijn geïsoleerd (deel dak extra geïsoleerd in 2022)
– Alle platte daken (behalve schuur) vernieuwd (2022)
– Vloerisolatie door middel van EPS parels (2022)
– Nieuwe PVC vloer met vloerverwarming
– Airco geplaatst op 1e verdieping in 2025
– 1e en 2e verdieping geïsoleerd met glaswol
– Overkapping zij- en achterkant woning (2023)
– Meterkast en bedrading vernieuwd (2023)
– Schoorsteen is gerenoveerd. Er is een mogelijkheid voor een houtkachel
– Aan de achterzijde zijn nieuwe openslaande deuren (voorzien van een hor) geplaatst
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
– Extra oprit gemaakt voor het parkeren van twee auto’s (met vergunning)
– Woning met veel (uitbreidings)mogelijkheden
– Energielabel D (oud label)
– Combiketel Intergas (2014)