Laat u verrassen door deze riante en speels vormgegeven gezinswoning gelegen in de stad Nieuwegein, aan de charmante Manonsingel. Deze woning combineert een geweldige locatie met fantastische woonkenmerken, waaronder bijzonder veel woonmeters en bergruimtes, de prachtige tuin aan zowel voor- als achterzijde en de ruime garage met daarnaast een oprit met eigen extra parkeerplaats. Bovendien kijkt u vanaf deze goed onderhouden woning zo het groen in. Benieuwd naar meer? Lees dan verder en ontdek wat deze bijzondere woning u allemaal te bieden heeft.

Locatie & Omgeving

De woning is gunstig gelegen in een autoluwe straat in een rustige, kindvriendelijke wijk van Nieuwegein. Voor liefhebbers van wandelen zijn er ruime groenvoorzieningen en diverse parken in de buurt, terwijl gezinnen met kinderen zullen genieten van de nabijgelegen speeltuinen. Naast de goede basisscholen in de directe omgeving bevinden zich ook verschillende goede middelbare scholen in de stad. Voor liefhebbers van waterrecreatie zijn er zowel in als net buiten de stad leuke mogelijkheden. Het gezellige deels overdekte winkelcentrum Cityplaza ligt op slechts 5 minuten fietsen. Zowel de tram- als bushalte richting Utrecht CS liggen in de wijk en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn allen snel met de auto te bereiken. Dit maakt de locatie ideaal voor woon-werkverkeer.

Algemene kenmerken van de woning

Deze goed onderhouden geschakelde woning, gebouwd in 1978, heeft maar liefst een woonoppervlakte van 181 m², zeven kamers, een extra garage en is gelegen op een perceel van 270m². De woning is uitgerust met alle moderne voorzieningen, zoals mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezelkabel en 12 zonnepanelen. Met een energielabel C is de riante woning energiezuinig te noemen. Het dak van de woning, de ramen en de spouwmuren zijn geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel (2018). De recent geplaatste energiezuinige airco’s (2023) die natuurlijk heerlijk verkoeling bieden in warme zomers, kunnen ook gebruikt worden als verwarming.

Begane grond

Op de begane grond vindt u de enorm ruime, sfeervolle en bovenal speelse woonkamer met veel invallend natuurlijk licht. Hier heeft u de beschikking over een gezellige openhaard en airco. U betreedt de woning via een riante entree met meerdere bergruimtes en een verzorgd toilet. Via de hal is eveneens de moderne keuken bereikbaar. De ruime keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser. Het geheel is keurig afgewerkt.

Verdiepingen & indeling

In de woning zijn de 5 riante (slaap)kamers over twee verdiepingen verdeelt. De eerste verdieping huisvest 4 (slaap)kamers (resp. ca. 16 m2, 16 m2, 12m2 en 11 m2). Op de eerste verdieping treft u ook de moderne badkamer die luxe is uitgerust met een ligbad en daarnaast een separate douche en een dubbele wastafel. Naast de badkamer is er op de overloop een toilet aanwezig.
Een van de slaapkamers heeft een vide die als extra bergruimte of als slaapplaats gebruikt kan worden.
Op de tweede verdieping bevindt zich de laatste slaapkamer (ca 12 m2), een separate waskamer en een ruime aparte bergruimte met de cv-ketel.
Alle slaapkamers hebben veel lichtinval door meerdere dakkapellen en vele ramen. Ook op de eerste verdieping kun je genieten van het comfort van airconditioning.

Tuin

Zowel de voortuin als de achtertuin zijn voorzien van fraaie beplanting en goed onderhouden. De achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat u daar vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een wateraansluiting en elektriciteit.

Garage, buitenruimte, & parkeren

De garage zit aan de woning vast, is van steen en voorzien van elektriciteit en water. Dit biedt allerlei mogelijkheden. Er is ruimte voor een auto, hij kan gebruikt worden als berging, maar hij kan ook eenvoudig omgetoverd worden tot extra woonruimte of kantoor aan huis. Naast de garage treft u de oprit met parkeerplaats op eigen terrein aan. Naast deze eigen parkeerruimte, wat een luxe is in een stad als Nieuwegein, is er ook nog voldoende openbare parkeergelegenheid met enkele parkeerplaatsen voorzien van elektrische laadpalen.

Oplevering in overleg

Bijzonderheden & extra informatie

Bijzonderheden voor deze woning zijn onder meer:
– Het aantal kamers is 7, waarvan 5 slaapkamers.
– De riante woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 181 m².
– De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel.
– Er is een luxe en moderne keuken
– De tuin is een combinatie van voortuin en achtertuin.
– De hoofdtuin is gelegen op het zuidwesten.
– Het bouwjaar van de goed onderhouden woning is 1978.
– De woning heeft energieklasse C.
– De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (2022), 25 jaar garantie.
– Airconditioning (2023) is aanwezig in de woning.
– Er is een aangebouwde garage.
– Er is een oprit met parkeerplaats op eigen terrein.

**Afsluiting & Call-to-Action**

Mis deze geweldige kans niet om een huis te bezitten waarbij alle boxen van uw checklist afgevinkt kunnen worden. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ervaar zelf de unieke voordelen van deze woning. Deze woning biedt een uitstekende balans tussen comfortabel wonen en een perfecte locatie.