Welkom bij deze prachtige, eigentijdse twee-onder-een-kapwoning aan de Avondgaarde in Nieuwegein. Dit is een unieke kans om een ruim, licht en modern huis te bemachtigen dat met zorg, aandacht en kwaliteit is gemoderniseerd. Met vier slaapkamers, een luxe en moderne keuken, badkamer en toilet, een uitgebouwde woonkamer en een werkkamer én speelkamer op de begane grond biedt dit huis alle ruimte en comfort die je je maar kunt wensen.

Woonoppervlakte: ca. 176 m2
Inhoud: 618 m3
Perceeloppervlakte: 249 m2
Energielabel B

**Locatie & Omgeving**
De woning bevindt zich op een rustige locatie in Nieuwegein, een levendige, jonge stad met een rijk aanbod aan voorzieningen. De Avondgaarde is geliefd om zijn rustige woonomgeving met veel groen. De woning ligt dan ook tegenover het park. Daarnaast woon je hier vlakbij de uitvalswegen, supermarkten, meerdere scholen en een sportschool. Ook liggen er diverse wandelparken en speeltuinen in de nabije omgeving die zorgen voor veel recreatiemogelijkheden.

**Begane grond**
Bij binnenkomst word je getrakteerd op een ruime, lichte woonkamer. De moderne, open keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De hele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Op de begane grond heeft u eveneens een aparte speelkamer en een separate werkkamer ( de voormalige garage ). Tevens heeft de werkkamer een ruime bergvliering.

**Verdiepingen & indeling**
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer. In totaal biedt dit huis zeven kamers, dus er is ruimte genoeg voor een groot gezin of om een thuiswerkplek in te richten.

**Buitenruimte & tuin**
Achter het huis ligt een grote, goed onderhouden tuin op het westen, ideaal voor zonliefhebbers. Er is achteromtoegang en de tuin heeft een oppervlakte van 113 vierkante meter. Het huis heeft ook een aparte houten berging.

**Parkeren & extra voorzieningen**
Parkeren is geen probleem, er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Het huis is volledig geïsoleerd en dus zeer energiezuinig.

**Bijzonderheden & extra informatie**

* Gelegen aan een groene voorziening
* Energielabel B: zeer energiezuinig
* 7 kamers in totaal
* Tuin op het westen
* Luxe en moderne keuken, badkamer en toilet.
* Uitgebouwde woonkamer
* Werkkamer en speelkamer op de begane grond aanwezig

Voor € 775.000, – k.k. kan deze stijlvolle woning van jou zijn. Je geniet van een geweldige locatie, een modern en comfortabel huis en een levendige en groene omgeving. Is dit het huis waarnaar je op zoek bent? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij staan klaar om je alles te laten zien en je alle details van dit prachtige huis uit te leggen. Wij hopen je snel te ontmoeten.