Vrijstaande villa met charme en mogelijkheden in Nieuwe Wetering.

Wonen op een unieke plek?

Deze karakteristieke woning uit 1932 ligt op een riant perceel van 1.355 m² in het landelijke Nieuwe Wetering. Het huis is met zorg onderhouden en biedt volop ruimte en opties. Hier kun je genieten van rust, ruimte en comfort. Buiten vind je een prachtige groene tuin rondom het huis, een riante garage/werkplaats en een carport met plek voor twee auto’s.

• Dubbele bewoning mogelijk
• Riante wellness
• 2 badkamers
• Grote garage

Bouwjaar 1932, perceeloppervlakte 1.355m², woonoppervlakte 252m², zolder 70m², kelder 8m², inhoud 1403m³, garage/schuur 100m², carport 25m².

We nemen je mee door de woning….

Indeling:
Via een overkapping kom je in de entreehal met trap naar de verdieping, toiletruimte en deur naar de keuken en woonkamer.
De woonkamer met sfeervolle houtkachel en erker aan de voorzijde is licht en heeft zicht op de tuin. Extra mooi detail zijn de glas-in loodramen, die we terugvinden in de entreehal, woonkamer en keuken. De keuken is ruim en landelijk en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er een bijkeuken en is er toegang tot de grote garage/schuur en de kelder.

1e Etage:
De villa heeft drie royale slaapkamers en een kantoorruimte op de 1e etage.
Allereerst tref je een overloop aan met toiletruimte en deuren naar het kantoor en de twee slaapkamers beide met een balkon. Eén van de kamers heeft toegang tot eigen badkamer die ook vanuit de overloop bereikbaar is. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Verder is er een 2e overloop met deuren naar riante slaapkamer met walk-in closet en eigen grote badkamer met ligbad, douche en wastafel. Is er nog tijd voor extra relaxen? Dan is er een deur naar een zeer grote ruimte die ingericht is als een fijne thuis-spa met sauna en dompelbad.

Zolder:
Via een Vlizo trap is de ruime zolder (boven de gehele woning) bereikbaar. Deze ruimte is handig met sta hoogte, de gebruiksoppervlakte is ca 70m² en de loopruimte 17m².

Garage / schuur:
De oude bollenschuur is omgetoverd tot een ruime, inpandige garage en werkplaats van 100m². Aan de voorkant heb je dubbele openslaande deuren, en achterin en aan de zijkant zit een handige loopdeur die je naar een omheind deel van de tuin leidt en aan de zijkant aan het water ligt. Deze ruimte is super veelzijdig en biedt allerlei mogelijkheden. Extra leuk: de originele deuren van de bollenschuur zijn bewaard gebleven!

Veelzijdigheid troef:
De woning biedt talloze mogelijkheden, gebruiken als twee wooneenheden? Dat kan eenvoudig. Ook werken vanuit huis of het opzetten van een Airbnb behoort tot de opties.
De garage met verdiepingsvloer kan perfect dienen als werkplek of tweede woonruimte.

Prachtige details:
Deze karakteristieke villa zit vol charme en authentieke details die de tijd hebben doorstaan, elementen zoals glas-in-loodramen, originele kozijnen en bollenschuurdeuren zijn liefdevol gerestaureerd. Dit geeft de woning een unieke uitstraling en maakt het een officieel beeldbepalend object. De woning is goed onderhouden, maar het kan wel een frisse, moderne afwerking gebruiken om helemaal van nu te zijn.

Tuin en omgeving:
De zonnige tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Aanleggen van een moestuin, een loungehoek of kippen houden? Alles is mogelijk.
Het gezellige Roelofarendsveen ligt op 10 minuten fietsen en de ligging in het Groene Hart biedt volop mogelijkheden voor wandelingen, varen op de Kagerplassen of een bezoek aan de Braassemermeer.

Locatie:
De A4 ligt om de hoek, waardoor je in 15 minuten op Schiphol of in Leiden staat. Grote steden als Amsterdam, Den Haag en Haarlem bereik je binnen 30 minuten. Met de bushalte op loopafstand is het ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Energie verduurzaming advies:
Er is een energie advies rapport gemaakt waarmee je met een kleine investering de woning naar een A label kan krijgen.

Bijzonderheden:
• Riante garage van 100m²
• Tuin rondom de woning
• 2 Balkons, een kelder en zolder
• Authentieke details
• Gebouwd in jaren ’30 stijl
• Dubbele bewoning mogelijk
• Goed onderhouden
• Carport voor twee auto’s
• Energielabel D + energie verduurzaming adviesrapport

Is dit jouw droomwoning? Kan je niet wachten om deze woning helemaal eigen te maken? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, Rick Broekhof leidt je graag rond.