De Verlengde Middenraai 37 betreft een fraai gelegen VRIJSTAANDE WONING met diverse bijgebouwen en vrij uitzicht over de vaart. De woning staat op een ruim perceel van 1.730 m² aan de rand van het dorp Nieuw-Balinge met bos en landerijen op loopafstand. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930, gemoderniseerd en voorzien van een energielabel C. Verder is er een bad- en slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping.

Wil je landelijk wonen maar toch de gezelligheid van een dorp? Heb je een voorliefde voor de natuur of ben je op zoek naar een levensloopbestendig huis? Dan is deze woning echt een bezichtiging waard!

WONING
Op de begane grond een zij-entree met de meterkast; woonkamer met vrij uitzicht over vaarwater en toegang tot de hal met trapopgang; half open keuken uit 2018 v.v. diverse inbouwapparatuur; slaapkamer van ca. 10 m²; vanuit de centrale entree toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterom naar de tuin; tenslotte de badkamer uit 2014 voorzien van douche, wastafel met meubel en toilet.
Op de verdieping een overloop, twee slaapkamers en op de gehele verdieping bergruimte achter de knieschotten.

BUITEN
Achter de woning heb je volop ruimte in de fraaie tuin welke is gelegen op het noordoosten. De diepe achtertuin beschikt over diverse terrassen, gazon en een vrijstaande stenen garage. Tevens is er een tuinhuis met veranda welke uitzicht heeft over de eigen vijver. De voortuin heeft een voortuin met beplanting en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

KENMERKEN
Inhoud woonhuis ca. 337 m³
Woonoppervlakte ca. 89.2 m²
Externe bergruimte ca. 45.9 m²
Perceeloppervlakte 1.730 m²

BIJZONDERHEDEN
* Oorspronkelijke bouwjaar omstreeks 1930;
* Definitief energielabel C;
* Omstreeks 1985 complete kap vervangen + geïsoleerd;
* In 2022 zijn de gevels geïsoleerd;
* Deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels HR(++) beglazing;
* Verwarming en warm water middels cv-installatie (Bosch);
* Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en badkamer;
* Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2018;
* Bad- en slaapkamer op de begane grond;
* Aanvaarding in overleg.

OMGEVING:
Het dorp Nieuw-Balinge wordt prachtig omsloten door de gevarieerde natuur van diverse natuurgebieden waaronder het Mantingerveld, het Mekelermeer en boswachterij Gees. Vele mooie wandel- en fietsroutes bevinden zich in de nabije omgeving. Plaatsen als Westerbork en Orvelte liggen op ongeveer 15 autominuten net als het treinstation van Hoogeveen. Uitvalswegen zoals de A37 en N381 liggen op circa 10 minuten afstand met goede verbindingen naar plaatsen als Emmen, Meppel, Groningen en Zwolle.

Het dorp zelf beschikt onder andere over een basisschool met kinderopvang, een dorpshuis met sportschool en snackbar en biedt een actief verenigingsleven voor jong en oud en kent zowel oorspronkelijke bewoners uit het dorp als inwoners uit andere regio’s.

We nodigen je van harte uit om deze leuke woning met prachtig diepe tuin te bezichtigen.