Sfeervolle en goed onderhouden woning met diepe tuin van maar liefst 38,5 meter!

Op een fijne locatie in het dorp Nietap staat deze goed onderhouden woning met een zeer diepe, verzorgde achtertuin van maar liefst 38,5 meter e 2 houten bergingen voor klusruimte en opslag. De woning is in het verleden uitgebouwd en biedt daarmee extra leefruimte op de begane grond. Hoewel de woning niet modern is afgewerkt, is deze zorgvuldig onderhouden en biedt het volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Nietap is een vriendelijk en groen dorp met basisschool en actief verenigingsleven. Op korte afstand van Nietap liggen Leek en Roden, met winkels, scholen en sportverenigingen. Ook Groningen is binnen een half uur bereikbaar. In de directe omgeving vind je prachtige natuurgebieden, zoals het Leekstermeer en het Natuurschoonbos, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, bergkast en toegang tot de kelder voor provisie. Lichte woonkamer van ca. 33 m² met grote raampartijen en erker, wat zorgt voor veel licht inval. Via de hal kom je in de dichte keuken voorzien van nette keukeninrichting en enig inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de aanbouw. Hier vind je een ruime achterhal met deur naar de tuin, c.v. opstelling, nette toiletruimte, een ruime bergkast en de badkamer met wastafel en douche.

1e Verdieping:
Overloop met ruime berging, 2 slaapkamers van ca. 11 en 9 m², waarvan de grootste is voorzien van vaste kast en een toiletruimte (sanibroyeur) en een kantoor/werkkamer van ca. 4 m² (vloeroppervlakte). Er bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren boven de aanbouw, door vanuit de berging een doorloop te maken.

Buiten:
De achtertuin is maar liefst 38.5 meter diep en zeer verzorgd aangelegd. Er is volop ruimte om te genieten van de zon en schaduw, te tuinieren of het houden van een moestuin. In de tuin staan twee houten bergingen, ideaal voor opslag en klusruimte. Aan de achterzijde van het perceel komen nieuwe eengezinswoningen, maar vanuit de tuin blijft het uitzicht vrij: je kijkt uit over een toegangsstraat, niet direct op gevels of schuttingen. Naast de woning is een smalle overdekte gang met toegang tot de voorzijde. Aan de voorzijde is parkeerruimte voor 2 auto’s; daarnaast zijn er voldoende parkeervakken voor in de omgeving voor bezoekers.

Goed om te weten:
– Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Energielabel F;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Uitstekende mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden.