Locatie, locatie, locatie! – iedereen weet dat dit hét belangrijkste kenmerk is van een woning. Op deze werkelijk idyllische plek woont u uniek in een oase van rust en ruimte, met letterlijk het Heumensoord aan uw voeten!

Ontdek deze bijzondere, vrijstaande woning midden in het groen, aan de rand van het charmante dorp Malden en op korte afstand van het bruisende Nijmegen. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van privacy, natuur en uitstekende bereikbaarheid van alle voorzieningen.

De woning is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 3.641 m². De schitterende tuin sluit direct aan op het bosgebied en zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid en ruimte. De unieke ligging biedt rust en natuur in overvloed, terwijl u in een mum van tijd voorzieningen bereikt zoals het centrum van Nijmegen, universiteiten, ziekenhuizen, scholen, sportclubs en het winkelcentrum van Malden. Met de auto bent u razendsnel op de A73, met goede verbindingen naar de A15 en A50.

Voorheen was de Bosweg een zandweg die via de Heiweg toegang gaf tot de woning, toen bekend als Bosweg 10 Malden. Destijds is de Bosweg autovrij geworden en heeft de woning het adres Vinkenlaan 42B Malden gekregen. De oude Bosweg is nu dé snelfietsroute om binnen een kwartier naar Nijmegen te fietsen.

Deze karakteristieke woning, gebouwd in 1970, heeft een inhoud van 324 m³ en een woonoppervlakte van 86 m². Het bestemmingsplan biedt ruimte om hier uw droomhuis te realiseren.

Ziet u de mogelijkheden om van deze unieke woning uw thuis te maken ? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging !

INDELING
Entree via een bordes aan de noordzijde, L-vormige woonkamer met eenvoudige open keuken, berging met c.v.-opstelling, toilet, kelderruimte met buitendeur, ideaal voor opslag.
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping zijn diverse dakramen aanwezig.
Tweede verdieping: Vliering.

De tuin rondom is voorzien van een oprit, paden, terrassen, gazon, bosperceel, een parkeerplaats voor zo’n drie auto’s, en een bijgebouw met berging en kippenhok.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar circa 1970
– Energielabel G
– Perceel van 3.641 m²
– Gelegen in een bosrijke omgeving, nabij de dorpskern van Malden.
– Slechts enkele minuten van het centrum van Nijmegen.
– Veel herontwikkelingsmogelijkheden.
– De woning wordt verkocht namens de erven van de voormalige eigenaar, de dokter Blom die de woning liefkozend “Bois de Blomogne” noemde. Derhalve wordt in de koopovereenkomst de clausule “verkochte niet zelf bewoond” opgenomen.
– Van toepassing is het bestemmingsplan Buitengebied Heumen 2009, dat ruime mogelijkheden biedt voor aanpassing of sloop van de woning en nieuwbouw binnen het bestaande bouwvlak. De makelaar informeert u graag over de mogelijkheden.
– De genoemde prijs is een indicatieprijs. De verkoper hecht er veel waarde aan dat iedere geïnteresseerde de kans krijgt om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. De bezichtigingen vinden plaats op afspraak tot en met 23 juni 2025.
– Alle geïnteresseerden krijgen tot 1 juli 2025 om 12.00 uur de gelegenheid om een bieding uit te brengen. Biedingen dienen digitaal te worden ingediend; de makelaar zal hierover informeren. Uiteraard wordt er, na het verstrijken van de wettelijke termijnen, een digitaal biedlogboek beschikbaar gesteld.