(Grote) gezinnen opgelet! Op de Wagenmaker 41 bieden wij een heerlijk royaal gezinshuis uit 1992 aan, met maar liefst ca. 132 m2 woonoppervlakte, fijne achtertuin met achterom en 6 kamers. Omdat de eerste verdieping boven een poort is gebouwd vind je de eerste 4 slaapkamers op deze verdieping. De woning heeft een mooi energielabel B en een praktische indeling.
Naast een verzorgde achtertuin is er op de 2e verdieping ook nog een mooi terras. Ideaal om op verschillende momenten in de zon of schaduw te kunnen zitten.
De woning ligt in een groene straat met fijn uitzicht aan de voorzijde.

Nu is de Wagenmaker oprecht één van de leukste straten van deze gewilde Buitenhof. Hier wonen betekent een kindvriendelijke omgeving met op loopafstand diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuintjes, maar het betekent ook wonen in een groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan het overdekte winkelcentrum “Winkelhof”, de weekmarkt, diverse sportfaciliteiten in de “Bloemerd” en genoeg recreatieve voorzieningen. Ook is de binnenstad van Leiden binnen 10 fietsminuten bereikbaar waar uiteraard de prachtige grachten, veel musea, cultuur en een grote diversiteit aan horeca te vinden is. Vanaf de Wagenmaker zijn de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar waardoor er een goede verbinding is met de omliggende grote steden.

Wat kun je verwachten op de begane grond:
– hal met toilet en meterkast.
– lichte, tuingerichte woonkamer met houten vloerafwerking
– een in 2019 geplaatste hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie en afzuigkap.
– verzorgde achtertuin met achterin een stenen berging en een achterom

Op de eerste verdieping heb je werkelijk waar een zee van ruimte. Via de overloop met grote vaste kast zijn er 4 ruime slaapkamers te bereiken. Aan de achterzijde is de woning voorzien van dakkapellen voor extra ruimte. Eén van de slaapkamers boven de poort heeft een mooie vaste kast. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een douche met wastafel, maar ook een raam voor extra licht en ventilatie. Het 2e toilet is separaat.

Maar ook de tweede verdieping is aantrekkelijk met een mooie kamer, ideaal te gebruiken als werkkamer/logeerkamer. In de hoek staat de wasmachine opgesteld en er is bergruimte achter de knieschotten. Het woningbrede balkon aan de voorzijde is een leuke bonus.

We hebben het hier over een woning die een uitstekende basis heeft met betonnen vloeren en degelijke isolatie, cosmetisch kun je hier ook nog prima je eigen ideeën realiseren.

Handig om verder te weten:

– De CV hangt in een aparte kast op de begane grond
– De grote dakkapel is in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking
– Ook is in 2023 het platte dak boven en het balkon voorzien van nieuwe dakbedekking
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en goed geïsoleerd
– Oplevering in overleg
– Er is glasvezelaansluiting aanwezig
– Energielabel B geldig tot 2035