Klussen met potentie! Ruim 4-kamerappartement met zolder op toplocatie in Leiderdorp!

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit jouw kans! Aan de Splinterlaan in Leiderdorp vind je dit ruime appartement met twee balkons, een royale zolder én een super ligging. Let op: de woning heeft aandacht nodig, maar biedt ontzettend veel mogelijkheden!

Wat kun je verwachten?
De basis is goed: een appartement met ca. 74 m² woonoppervlak (exclusief zolder), momenteel ingedeeld met twee slaapkamers en een zeer ruime woonkamer. Voorheen waren er drie slaapkamers; dit is eenvoudig terug te brengen. Op de bovenste verdieping vind je nog een flinke zolder (ca. 5.46m x 6.06m gemeten vanaf 1.5m hoogte), bereikbaar via een vlizotrap. Hier hangt een CV-ketel uit 2022 en zijn al twee dakramen aanwezig. De nokhoogte is bijna 3 meter!

Binnen is alles gestript: er is momenteel geen keuken, badkamer of toilet meer aanwezig. Ideaal voor wie zelf wil ontwerpen, kiezen en creëren.

En dan de ligging…
Steek de brug over en je bent in Leiden, ideaal! Het centrum ligt op nog geen 5 minuten fietsen. Openbaar vervoer, de A4 en winkelcentrum De Winkelhof zijn dichtbij. En wil je even uitwaaien of genieten van het groen? Het Groene Hart ligt om de hoek.

Op een rij:
– Twee zonnige balkons (Noordoost en Zuidwest)
– Eigen berging op de begane grond
– Energielabel G, maar actieve VvE met verduurzamingsplannen
– Zeer aantrekkelijk geprijsd
– CV-ketel uit 2022
– Veel extra ruimte dankzij de zolder
– VvE kosten ca. € 424,– p.m.
– Oplevering in 2025

Kortom: een kluswoning met karakter, ruimte en een topligging. Voor wie wil investeren in een eigen stijl én in een fijne woonplek!

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
– Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
– Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
– Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
– Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
– Een ouderdomsclausule.
– Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig!
– Niet bewonersclausule.