Op één van de fraaiste locaties van Leiderdorp langs het water van de Dwarswatering en tegenover Park de Bloemerd vinden we deze ruime vrijstaande woning met wel 10 kamers, 6 bergingen, 2 badkamers en een grote inpandige garage.
Op de oprit is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
Dit royale vrijstaand woonhuis biedt tevens de mogelijkheid voor het voeren van een praktijkruimte op de begane grond.

De woning is gelegen op 808m² eigen grond en heeft rondom tuin. De achtertuin is gelegen aan het vaarwater ‘de Dwarswatering’ met heerlijk vrij uitzicht over het water en een park.

Bouwjaar 1971, woonoppervlakte 338m², inhoud 1451m³, garage 25m², voorbalkon 30m², balkon achter 7m², perceeloppervlakte 808m².

Indeling:
Entree, gang met trap en loopdeur naar garage, 2e hal met toilet v.v. fontein en toegang tot 4 kamers waarvan de grootste kamer thans ingericht is als atelier. 2 kamers hebben een handige deur naar de tuin rondom. Naast de garage zijn er nog 2 bergingen waarvan de grootste voorzien is van aansluitingen wasmachine en een keukenblok.

1e Etage: Woonetage
Vanuit de entree hal is er een vaste trap naar overloop deze is v.v. toilet en ruime woonkamer met riant terras, werkkamer (met deur naar terras), slaapkamer met balkon en een badkamer. De zeer ruime woonkamer is ook via trap buitenom te bereiken, heeft een heerlijke openhaard met design kasten en grote raampartijen voor veel licht en met mooi uitzicht. De gesloten keuken is vanuit de woonkamer, en middels een schuifdeur vanuit te hal te bereiken. De nette keukenopstelling is v.v. diverse inbouwapparatuur en is er een deur naar het achterbalkon met fantastisch uitzicht over de Dwarswatering.
De ruime lichte badkamer heeft een heerlijk ligbad, dubbele wastafel en een separate doucheruimte.

2e Etage:
Vaste trap naar overloop met 3 ruime slaapkamers een ruime berging met de opstelling van de cv-installatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Verder is er een 2e badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin:
De tuin is rondom gelegen en voorzien van mooie bomen en een vijver met vlonder. Er is een heerlijk terras aan het water en een trap naar de woonkamer. Besproeiing via de slootpomp.
Deze villa is gunstige gelegen nabij diverse winkelcentra, scholen en uitvalswegen zoals de A4

Bijzonderheden:
– Zeer grote vrijstaande woning met 10 kamers, 2 badkamers en 6 bergingen!
– 12 zonnepanelen op het dak
– Mogelijkheid voor een liftinstallatie
– Mogelijkheid voor praktijk aan huis
– Heerlijk vrij uitzicht over het vaarwater en Park de Bloemerd
– Wonen op de 1e etage
– Sproei installatie in de tuin
– Schilderwerk 2020
– Alarminstallatie en videofoon
– Dubbele bewoning mogelijk (woonkamer op begane grond)
– Bouwtechnische keuring aanwezig
– Energielabel B
– Woning is enigszins gedateerd en dient te worden gemoderniseerd

Makelaar Rick Broekhof nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Met elkaar maken wij het waar(d).