***See English text below***

We hebben weer een echte blikvanger te koop met deze riante twee-onder-een kap woning met extra ruime garage, 6 kamers en een fantastische ligging aan een prachtige waterpartij met veel groen. Een ruwe diamant die klaar is om gepolijst te worden en weer te kunnen schitteren.

Het hart van deze woning? Dat is zonder twijfel de prachtige, zonnige achtertuin, een ware oase van rust en privacy. Ideaal voor de tuinliefhebber, met meer dan genoeg ruimte om te genieten van zonnige dagen en gezellige avonden. En laten we de extra grote garage niet vergeten, een droom voor wie graag klust of gewoon wat extra opslagruimte nodig heeft. Met maar liefst ca. 184 m2 woonoppervlakte is er in elke van de 5 indrukwekkende slaapkamers lekker veel ruimte en heb je in de woonkamer de mogelijkheid om diverse aparte hoekjes te maken. De wijnkelder is een verrassende bonus die de woning een extra vleugje luxe geeft.
Dit is een woning met een onmiskenbaar potentieel.

Centraal wonen krijgt hier een nieuwe betekenis. De internationale basisschool de Elckerlyc ligt direct om de hoek, net als o.a. een Montessori basisschool. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de speeltuintjes en parken in de directe omgeving en sporten kan in de Bloemerd, welke ook op maar een paar minuten loop/fietsafstand ligt. De kinderboerderij en wandelgebied park de Houtkamp, maar ook het overdekte winkelcentrum de Winkelhof met gratis parkeren ligt op loopafstand. Geen druk verkeer, de woning ligt aan een verkeersvrij voetpad aan de voorzijde en een doodlopend woonerf aan de achterzijde. De kinderen kunnen wandelend naar school zonder drukke wegen te hoeven oversteken.
Het gezellige centrum van Leiden ligt op een kwartiertje fietsen en het OV is binnen handbereik. Tevens ligt de woning vlak bij de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag.

Begane grond:
Aan de parkachtige omgeving en de grotendeels groenblijvende voortuin ligt de voordeur van nummer 31. Hierdoor stap je binnen in de ruime hal met plavuizen op de vloer. Direct om de hoek is een meterkast met voldoende groepen en een hangend toilet met fonteintje.
Normaal gesproken kom je het alleen maar tegen in bijzonder statige panden, maar deze woning heeft het ook: extra brede en luie trappen naar zowel de wijnkelder als de slaapverdiepingen. 2 Grote schuifpuien naar de achtertuin, een groot raam aan de voorzijde en een vide met bibliotheek zorgen ervoor dat je in de woonkamer direct een fijn gevoel van ruimte krijgt. De open haard is het centrale middelpunt voor gezellige avonden, tegelijkertijd is de woonkamer ruim genoeg om voor iedereen een eigen plekje te creëren.
De keuken grenst direct aan de woonkamer maar heeft door z’n U-vorm toch een mooie natuurlijke afscheiding. Het is heerlijk om hier voor een groot gezelschap te koken, terwijl je ook gezellig met iedereen een praatje kunt maken. De hal direct achter de keuken zorgt ervoor dat je makkelijk achterom binnen kan komen.
Je kunt de auto prima parkeren bij de achtertuin of in de garage en dan via de achtertuin naar binnen gaan. De garage is door de enigszins driehoekige vorm extra groot waardoor er ruimte is voor zowel een auto/motor/bakfiets als al je gereedschap, tuinspullen en fietsen. Handig is dat de garagedeur elektrisch te bedienen is.

Eerste etage:
De eerste etage heeft vier slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. 3 daarvan zijn voldoende groot om naast een 2-persoonsbed ook een kast en buro kwijt te kunnen. De slaapkamers aan de achterzijde hebben allebei een eigen wastafel en toegang tot het balkon. Heerlijk om hier bij de eigen slaap- of werkkamer even in het zonnetje te zitten.
De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping zodat iedereen er makkelijk bij kan. Met een ligbad, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine, een prima plek om je te kunnen ontspannen. Je hoeft niet op elkaar te wachten, want er is een apart 2e toilet.

Tweede etage:
De zolder heeft een verrassend ruime 5e slaapkamer met een zijraam en hoge zijkanten. Ruimte genoeg om daar een eigen invulling aan te geven. Mancave, 2e badkamer, biljart/dartkamer, bioscoop, grote werkplek, logeerruimte voor familie en vrienden, noem maar op, alles is mogelijk. Het aanbrengen van een dakkapel geeft de ruimte nog meer ruimte en licht. Op de voorzolder is een aparte ruimte voor de wasmachine, -droger en de CV ketel en nog voldoende ruimte om bijvoorbeeld een extra werkplek of bergruimte te realiseren.

Kom kijken en laat je verrassen.

Bijzonderheden:
– Oplevering in overleg, augustus/september 2024 zou al mogelijk zijn
– Tuin op het Zuiden
– Energielabel C geldig tot mei 2034
– Woonoppervlakte ca. 184 m2
– Remeha CV-ketel van 2020
– Veel privacy en groene woonomgeving

ENGLISH :

We have a true eye-catcher for sale: this spacious semi-detached house with an extra-large garage, six rooms and a fantastic location with a lovely view of water with lots of greenery. A rough diamond ready to be polished and shine again.

The heart of this home? Undoubtedly, the beautiful, sunny backyard, a true oasis of tranquility and privacy. Ideal for garden lovers, with plenty of space to enjoy sunny days and cozy evenings. And let’s not forget the extra-large garage, a dream for DIY enthusiasts or anyone needing extra storage space. With approximately 184 m² of living space, each of the five impressive bedrooms offers ample room, and the living room allows for creating various separate nooks. The wine cellar is a surprising bonus that adds an extra touch of luxury to the house.
This is a home with unmistakable potential.

Central living takes on a new meaning here. The international primary school De Elckerlyc is just around the corner, as well as a Montessori primary school. Children can play to their heart’s content in the nearby playgrounds and parks, and sports facilities are available at De Bloemerd, which is just a few minutes’ walk or bike ride away. The petting zoo and walking area Park De Houtkamp, as well as the indoor shopping center De Winkelhof with free parking, are within walking distance. There is no busy traffic; the house is situated on a traffic-free footpath at the front and a dead-end residential area at the back. Children can walk to school without crossing busy roads.
The charming center of Leiden is a fifteen-minute bike ride away, and public transportation is within reach. The house is also conveniently located near the main roads to Amsterdam, Utrecht, and The Hague.

Ground Floor:
The front door of number 31 is located in the park-like setting and largely evergreen front garden. This leads you into the spacious hallway with tiled floors. Just around the corner is a meter cupboard with sufficient circuits and a hanging toilet with a small sink.
Usually found only in particularly stately buildings, this house also boasts extra-wide and gentle stairs to both the wine cellar and the sleeping floors. Two large sliding doors to the backyard, a large window at the front, and a mezzanine with a library ensure you immediately feel a sense of space in the living room. The fireplace is the central point for cozy evenings, and at the same time, the living room is spacious enough for everyone to create their own spot.
The kitchen is directly adjacent to the living room but has a nice natural separation due to its U-shape. It’s delightful to cook for a large gathering here while still being able to chat with everyone. The hallway directly behind the kitchen allows easy access to the back.
You can park your car easily by the backyard or in the garage and then enter through the backyard. The garage, due to its somewhat triangular shape, is extra large, providing space for a car/motor/bakfiets and all your tools, garden equipment, and bicycles. Conveniently, the garage door is electrically operated.

First Floor:
The first floor has four bedrooms, two at the back and two at the front. Three of them are large enough to accommodate a double bed, wardrobe, and desk. The bedrooms at the back each have their own sink and access to the balcony. Perfect for sitting in the sun by your own bedroom or office.
The bathroom is centrally located on this floor, making it easily accessible to everyone. With a bathtub, sink, and a connection for the washing machine, it’s a great place to relax. You don’t have to wait for each other, as there is a separate second toilet.

Second Floor:
The attic has a surprisingly spacious fifth bedroom with a side window and high sides. Plenty of space to customize it as you wish. Mancave, second bathroom, billiard/dart room, home cinema, large workspace, guest room for family and friends, you name it, everything is possible. Adding a dormer window provides even more space and light. In the front attic, there is a separate area for the washing machine, dryer, and central heating boiler, with enough room to create an extra workspace or storage area.

Come and see for yourself and be amazed.

Details:

Delivery in consultation, August/September 2024 is possible
South-facing garden
Energy label C valid until May 2034
Living area approximately 184 m²
Remeha central heating boiler from 2020
Lots of privacy and green living environment