For English see text below

Op het prachtige Waardeiland in Leiden bieden we u een heerlijk royaal hoek-herenhuis te koop aan, absoluut de moeite waard om even van binnen te komen kijken! Waarom? Dat vertellen wij u graag: allereerst is de woning goed geïsoleerd en heeft een mooi energielabel A, er zijn 4 goede slaapkamers op de eerste verdieping met 2 badkamers en bovendien nog een grote zolderruimte met slaapkamer en eigen balkon. De woning ligt aan de achterzijde aan vaarwater met een directe verbinding naar het centrum van Leiden en o.a. de Kagerplassen. De fraai aangelegde tuin rondom (ca. 168 m²) biedt optimale privacy en maakt het mogelijk om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Parkeren doet u comfortabel op eigen terrein, direct voor de extra brede garage met elektrisch bedienbare deur. De woning verkeert in een uitzonderlijk goede staat van onderhoud; in 2016 is het merendeel van de woning voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing.

Maar er is nog veel meer, lees vooral ook even verder in de beschrijving van de woning per etage en de bijzonderheden!

Begane grond:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor één auto, inclusief een eigen laadpaal. De woning is toegankelijk via zowel de garage als de verzorgde zij-entree. De garage is een absolute eyecatcher: breder dan standaard, keurig afgewerkt en voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor prettig daglicht. De ruimte biedt plaats aan een auto, fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de garage over een elektrisch bedienbare garagedeur, een separate zijdeur en een wateraansluiting. Zelden zien we zo’n goed georganiseerde ruimte, die keurig is afgewerkt!

De entreehal geeft toegang tot de volledig vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting en een royaal, keurig afgewerkt toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer met aansluitende woonkeuken vormt een lichte en elegante leefruimte dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en close-in boiler — ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De verhoogde eetbar is zowel praktisch in het gebruik en dient tevens als een mooie scheiding tussen het woon-, en kookgedeelte.

1e verdieping: overloop, 4 grote slaapkamers met laminaat op de vloer. Elke slaapkamer heeft dusdanige afmetingen dat er een 2-persoonsbed in past, handig voor gezinnen met grotere kinderen! Bovendien zijn er 2 keurige badkamers op deze verdieping. De grootste badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet, de 2e badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en hangend toilet.

2e verdieping: De tweede verdieping biedt een indrukwekkend ruime overloop met dakraam, waar eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer gerealiseerd kan worden. Tevens is hier een separate CV-ruimte aanwezig. De vijfde slaapkamer beschikt over een schuifpui naar een eigen balkon, wat deze verdieping tot een heerlijke privéruimte maakt.

Locatie:
De locatie is geweldig. Het waardeiland is een mooie, groene omgeving omgeven door water. Binnen 5 tot 10 minuten zijn de uitvalswegen N11 en A4 te bereiken. Hierdoor is Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht makkelijk en snel aan te rijden, veelal binnen een half uur met de auto. Er zijn diverse busverbindingen vanaf de Hoge Rijndijk die je in een mum van tijd naar het centrum van Leiden of Centraal Station of station Lammenschans brengen. Op de fiets ben je er met een kwartiertje.

Kortom, echt een woning die je van binnen gezien moet hebben!

Bijzonderheden:
– goten zijn vernieuwd in 2020
– beschoeiing is vervangen in 2013
– het dak van het dakterras is vervangen in 2023
– 2 lage temperatuur radiatoren en convectorput geplaatst in de woonkamer in 2025
– energielabel A
– vloerisolatie aangebracht in 2019
– Aluminium kozijnen met HR++ geplaatst in 2016
– Laadpaal t.b.v. elektrische/hybride auto geplaatst in 2023
– 2013/2019 8+8 zonnepanelen geplaatst
– meterkast vernieuwd in 2017
– CV Nefit HR 2016
– elektrisch bedienbare rolgordijnen in het HR++ glas + luxe rail voor woonkamergordijnen
– vaste internetverbindingen op elke verdieping
– sensorverlichting tuin

ENGLISH

Exclusive Corner Family Residence with Private Waterfront, Gardens on Three Sides and Garage

Waardeiland – Leiden

Situated on the highly sought-after Waardeiland in Leiden, this exceptional corner family residence offers an outstanding combination of space, comfort, privacy and waterfront living. Impeccably maintained and finished to a high standard, this elegant home is a rare opportunity for those seeking quality living in a tranquil yet highly accessible location.

The property is excellently insulated and holds an energy label A. The first floor features four generously sized bedrooms and two stylish bathrooms, while the top floor offers a spacious fifth bedroom with a private balcony, as well as the possibility to create an additional bedroom if desired. At the rear, the house borders navigable water, providing a direct connection to Leiden city centre and the scenic Kagerplassen — ideal for boating enthusiasts.

A beautifully landscaped garden of approximately 168 m², wrapping around three sides of the property, ensures optimal privacy and sun exposure throughout the day. Parking is available on private grounds, directly in front of the extra-wide garage with electrically operated door. The exceptional level of maintenance and attention to detail is evident throughout; in 2016, the majority of the home was upgraded with aluminium window frames featuring HR++ double glazing.

Ground floor – Elegant living and premium functionality

The front of the property offers a private driveway with parking for one car, including a dedicated EV charging station. Access to the house is available via both the garage and the refined side entrance.
The garage is a standout feature: wider than standard, immaculately finished and flooded with natural daylight through a skylight. It comfortably accommodates a car while leaving ample space for bicycles and storage. A separate side door, electric garage door and water connection further enhance functionality.
The entrance hall leads to a fully renewed meter cupboard with 3-phase power, and a spacious, luxuriously finished guest toilet. The living room and open-plan kitchen form a harmonious and light-filled living space, thanks to large windows on two sides. The kitchen is fully equipped with high-quality appliances, including a Miele dishwasher, induction cooktop, microwave, steam oven, refrigerator, freezer and close-in boiler — perfect for both everyday comfort and entertaining.

First floor – Private comfort
The first floor offers four spacious bedrooms, all suitable for double beds and finished with elegant laminate flooring. Two refined bathrooms serve this floor: the master bathroom features a bathtub, vanity unit and wall-mounted toilet, while the second bathroom includes a walk-in shower, vanity unit and wall-mounted toilet.

Second floor – Space and serenity
The second floor opens onto an exceptionally large landing with skylight, easily allowing the creation of an additional bedroom or home office. A separate technical room houses the central heating system, and the fifth bedroom enjoys direct access via sliding doors to a private balcony, creating a tranquil retreat.

Location – Tranquil, green and exceptionally connected

Waardeiland is a peaceful, green residential enclave surrounded by water, offering a unique sense of calm while remaining highly accessible. Major arterial roads N11 and A4 are reachable within minutes, providing swift connections to Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague and Utrecht, generally within 30 minutes by car. Excellent public transport connections are available from Hoge Rijndijk, with direct routes to Leiden city centre, Leiden Central Station and Lammenschans Station. Cycling to the historic city centre takes approximately 15 minutes.

Key features

– Gutters replaced in 2020
– Waterfront retaining walls replaced in 2013
– Roof of the roof terrace replaced in 2023
– Two low-temperature radiators and a convector pit installed in the living room (2025)
– Energy label A
– Floor insulation installed in 2019
– Aluminium window frames with HR++ glazing installed in 2016
– EV charging station installed in 2023
– 8 + 8 solar panels installed in 2013 and 2019
– Fusebox renewed in 2017
– Nefit HR central heating boiler (2016)
– Electrically operated blinds integrated in HR++ glazing and luxury curtain rails in the living room
– Fixed internet connections on every floor
– Sensor-controlled garden lighting