Stijlvol en royaal wonen aan de Groningerstraatweg
Sfeervol herenhuis | 5 slaapkamers | zonnige tuin | bijgebouw | klassieke details + moderne afwerking

Waarom jij hier wilt wonen
•   Klassieke charme meets moderne afwerking – denk aan hoge plafonds, glas-in-loodramen, erker én een
moderne keuken en badkamer.
•   Heel veel ruimte – met vijf slaapkamers, een zolder, bijkeuken én multifunctioneel bijgebouw.
•   Tuin op het noordwesten – met gras en terras, perfect voor ontspanning én spelende kinderen.
•   Centrale ligging – binnen no-time in het centrum van Leeuwarden, het Leeuwarder bos of bij De Groene Ster.
•   Instapklaar & energiezuiniger – zonnepanelen, isolatie en moderne installaties aanwezig.

Indeling

Begane grond
•   Klassieke entree met originele voordeur
•   Hal met modern toilet (wandcloset met automatische spoeling & afzuiging)
•   Kelder voor extra opslag
•   Sfeervolle, lichte woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren
•   Strakke witte keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser
•   Aangrenzende bijkeuken met uitstortgootsteen en ruimte voor wasmachine/droger

1e verdieping
•   Overloop
•   Drie slaapkamers
•   Luxe badkamer met hangtoilet, wastafelmeubel en douche
•   Dakterras

2e verdieping
•   Overloop
•   Twee slaapkamers met dakkapel en wastafel
•   Separaat toilet met handwasbakje

3e verdieping (zolder)
• Bereikbaar via vlizotrap, ideaal als extra opslagruimte

Buitenruimte
•   Royale voortuin
•   Achtertuin met grasgazon en terras: zon, privacy én kindvriendelijk
•   Geïsoleerd bijgebouw achter in de tuin, momenteel in gebruik als sportruimte maar ook geschikt als kantoor,
hobbyruimte of atelier

Bijzonderheden
• Energielabel C
• 18 zonnepanelen
• Vloer-, muur- en gedeeltelijke dakisolatie
• Dakbedekking dakkapellen vernieuwd in 2025, dakterras in 2020
• Cv-ketel: Remeha Avanti (2013, eigendom)
• Begane grond voorzien van laminaatvloeren
• Veel praktische kastruimte door de woning heen
• het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden gecontroleerd op juistheid! Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper.

Op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning met karakter én ruimte? Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit bijzondere huis graag ervaren!