Let op genoemde vraagprijs betreft een vanaf prijs!

Mooi gelegen aan een groenstrook ligt deze geschakelde woning met volledige woonprogramma op de begane grond . De woning ligt op een perceel van 525 m² en beschikt onder andere over een ruime woonkamer met eetkamer, bijkeuken, 3 slaapkamers en een berging/garage. De ruime en zonnige tuin op het westen biedt volop privacy. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om een eigen oprit te maken.

Er zijn al diverse energiebesparende maatregelen getroffen, de woning is geheel voorzien van Hr++ glas, vloerisolatie en het dak is vernieuwd in 2022 met dakisolatie. Van buiten is de woning goed onderhouden. Van binnen behoeft het (enige) modernisering, maar de mogelijkheden zijn groot!

De woning ligt in een rustige straat aan een groenstrook met voldoende parkeerplekken voor de deur. Op korte afstand zijn diverse sport- en zorgfaciliteiten en de winkels zijn op enkele minuten fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen zorgen ervoor dat zowel Groningen als Drachten binnen 15 autominuten te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op slechts 6 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte, waar ongeveer elke 15 minuten een rechtstreekse bus vertrekt naar Groningen Centraal Station.

Indeling:
Ruime entree/hal met meterkast en toiletruimte, royale woonkamer met eetgedeelte, totaal ca. 41 m² groot. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen niet alleen voor verbinding met buiten maar ook voor lekker lichtinval. De semi-dichte keuken van ca. 9 m² is voorzien van nette, eenvoudige keukeninrichting met enig inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je door naar de handige bijkeuken met deur naar de achtertuin en deur naar garage/berging met technische ruimte.
Vanuit de woonkamer is de toegang naar de tussenhal met 3 slaapkamers van ca. 13, 11 en 9m² en de badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.

Buiten:
De achtertuin is ca. 24 meter diep en ligt op het westen. Doordat er geen hoge bebouwingen zijn in de omgeving geniet je hier niet alleen van de zon maar ook van je privacy. Aan de voorzijde zijn er voldoende parkeerplekken voor de auto. De mogelijkheid bestaat om een eigen oprit te creëren.

Goed om te weten:
– Dak vernieuwd in 2022 met isolatie;
– HR++ beglazing;
– Vloerisolatie EPS parels;
– Brink Allure heteluchtverwarming 2018;
– Boiler A.O. Smith 1992 155 liter;
– Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023.