– Unieke plek met prachtige vrije uitzichten over het Zuidlaardermeer-
– Zo te betrekken –
– Onderhoudsarm –

Op een prachtige plek, aan de rand van een natuurgebied, met fantastische uitzichten over het Zuidlaardermeer, gelegen sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een royale, geïsoleerde garage met zolderruimte. Vanuit de woonkamer zie je de reeën lopen en kun je genieten van prachtige zonsondergangen in het Zuidlaardermeer. Ook vanuit de fraai aangelegde tuin, met meerdere terrassen en fruitbomen, kun je genieten van het vrije uitzicht en biedt het je een heerlijke plek om te ontspannen.
De woning is herbouwd in 2007, goed geïsoleerd, v.v. 10 zonnepanelen en door zijn kunststof kozijnen en kunststof windveren en dakgoten onderhoudsarm. Kortom een woning waar je zo in kunt.
Het Zuidlaardermeer heeft veel te bieden voor watersporters en natuurliefhebbers en staat tevens bekend om het weidse landschap en polders. Daarnaast liggen Zuidlaren en Hoogezand met alle voorzieningen op 5 autominuten afstand.

Begane grond: royale hal/entree, toilet, een lichte en tuingerichte woonkamer met aan beide zijden openslaande deuren naar het terras, aan de voorzijde een sfeervolle woonkeuken eveneens met openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 6 pits gasfornuis met oven en een spoeleiland met vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met een extra keukenblok en witgoedaansluiting. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige leistenenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop, 3 royale slaapkamers v.v. laminaat van circa 17, 11 en 9 m², berging en een badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. De badkamer is tevens v.v. vloerverwarming.

Tweede verdieping: middels vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd
– Kunststof kozijnen
– 10 zonnepanelen
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
– Ruime geïsoleerde garage met bergzolder
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Prachtig natuurgebied

OMGEVING/LIGGING:
Het buurtschap Wolfsbarge ligt op de grens van de provincies Drenthe en Groningen, aan de weg tussen Zuidlaren en Hoogezand. Vanuit de tuin is er zicht op het Zuidlaardermeer, een prachtig natuurgebied waar de natuurliefhebber zijn hart kan ophalen. Het Zuidlaardermeer is het grootste meer in Drenthe met een oppervlakte van maar liefst 671 ha. Het is een zeer vogelrijk gebied met een uniek vloedmoeras (Leinwijk) en stukken grasland met vele weidevogels. Bij het meer is veel te doen: zwemmen (zandstrand), windsurfen, wandelen, fietsen, vogels kijken en varen. Zowel nationaal als internationaal staat het meer bekend als een zeer belangrijk vogelgebied en staat tevens bekend om het weidse landschap en de polders. Daarnaast staat het Zuidlaardermeer bekend om zijn recreatieve functie met diverse horecagelegenheden (Paviljoen De Bloemert, De Leine, Jachthaven Meerzicht, De Rietzoom & Beachclub Vifero) en diverse watersportfaciliteiten.
Op circa 5 autominuten afstand zijn in zowel Zuidlaren als Hoogezand diverse supermarkten te vinden. De stad Groningen is in slechts 25 autominuten (A7) te bereiken en er gaat vier keer per uur een trein vanaf station Kropswolde naar Groningen Centraal. Tevens is er een basisschool op fietsafstand in Kropswolde te vinden.