Skip to content

Te koop: woonhuis Vioolstraat 23 1541 DK Koog aan de Zaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 300.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Koog aan de Zaan Vioolstraat 23

Deze eengezinswoning aan de Vioolstraat in Koog aan de Zaan is een typische jaren ’30 woning waar de charme op een prettige manier gemixt is met woongenot. Forse bouwkundige ingrepen als funderingsherstel (2003) en een woningbrede aanbouw voegen hier een flinke dosis meerwaarde aan toe. Met een speelse indeling, moderne middelen en het volle respect voor de oorspronkelijke elementen is dit een bijzondere woning!

Door de uitbouw is een compleet extra vertrek verkregen, verrijkt met dubbele openslaande deuren naar de beschutte tuin op het westen. Het platte dak is benut voor een dakterras met dezelfde zonoriëntatie. Een vaste trap verbindt de twee buitenruimtes. Daar zien wij ons zo met de theepot of, beter nog, een flesje wit de avonden buiten oprekken.
De uitbouw dateert van 2009, daar werd ook het toilet in geplaatst. De oorspronkelijke gang kon daardoor ten gunste van de keuken, een U-shaped droom, bij het leefgedeelte worden betrokken. De met hout betimmerde plafonds, waar de balken nog zichtbaar zijn, versterken het beeld.
Met de fundering werd de hele vloer opengehaald, geïsoleerd en belegd met een Allura PVC vloer. Er is geen centrale verwarming. De gaskachel in de woonkamer voldoet uitstekend, deze wordt bijgestaan door gloednieuwe infrarood panelen, het nieuwste op het gebied van elektrisch verwarmen. De garantie zit er nog op.
De keuken stipten we al aan, hier straalt het rustieke gasfornuis. Het is een Smeg, alom bekend om het prachtige keukendesign. Het massief houten werkblad herbergt alle benodigde huishoudgemakken.
Boven zijn drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Ook hier spreekt de eigenzinnige indeling tot de verbeelding. Net als beneden worden sommige ruimtes met bogen aan elkaar verbonden. Dit is echt een samenzijn-huis. Terwijl de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping (dit waren er oorspronkelijk drie) een heel eigen plekje geven. De fijne badkamer, met luxe bubbelbad, kijkt hier ook op uit. Hiernaast vinden we de boiler voor de warmwatervoorziening.
De derde slaapkamer, op zolder, heeft een dakkapel. Door een slimme afscheiding ontstaat een afgescheiden plek voor de was. Het slaapgedeelte heeft een eigen wasgelegenheid. Onder het dakafschot is veel bergruimte gecreëerd.

Dit is echt een gezinswoning waarbij praktische oplossingen gevonden zijn om de de sfeer van de jaren dertig te bewaren, de vergrote ruimte in te delen en tegelijkertijd te voorzien van het comfort anno NU!

Indeling:

Begane grond: diepe voortuin, voorraam met markies. Entree. Hal met meterkast. Trapopgang. Doorzonwoonkamer met houtlaminaatvloer. Nis met boog van siersnijwerk. Gaskachel met rookkanaal. Keuken met massief houten werkblad in U-opstelling. Smeg gasfornuis met zes pitten en extra brede oven. Wasemkap. Losstaande koel-/ vriescombinatie (Smeg) en vaatwasser. Woningbrede aanbouw met fraai betegelde toilet met wandcloset. Eetgedeelte met dubbele openslaande deuren naar terras op het westen, voorzien van knikarmzonnescherm en met houten chalet en achterom en trap naar dakterras.
1e verdieping: overloop. Kast met boiler (warmwatervoorziening). Sierboog naar geheel betegelde badkamer met granito vloer. Ligbad (voorzien van jetstralen), douche en wastafel met meubel. Twee slaapkamers, beide met vaste kasten en houtlaminaatvloeren. Tweede hal met vaste trap naar zolderverdieping.
2e verdieping: overloop met vaste kast. Afscheiding met aansluitingen wasmachine en -droger. Derde slaapkamer met dakkapel en diepe berging achter dakbeschot.

De Vioolstraat ligt dwars op de doorgaande weg in Koog aan de Zaan. Door het eenrichtingsverkeer is het een rustige straat, waar kinderen lekker op de stoepen kunnen spelen. Dit is oud-Koog zoals alle Zaankanters het kennen en minnen. Veel volwassen groen en leuke authentieke woningen die zich tot gezellige buurtjes hebben gevormd. Verswinkels liggen op loopafstand. Wie niet graag met volle tassen sjouwt, fietst of rijdt naar een van de supermarkten in de buurt. Voor de echte shopbeleving, smaaksensatie of uitgaansleven ligt het Zaandamse stadshart onder handbereik.
Oud-Koog is ook een uitstekende woonplek voor forenzen. Zeker als zij kiezen voor het openbaar vervoer. Het NS station ligt namelijk op exact vier minuten lopen. Wie toch liever met de auto reist, heeft het trouwens ook gemakkelijk. De opritten naar zowel de A7 als de A8 zijn snel te bereiken. Binnen een kwartier ben je in Amsterdam. Ook in de spits!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 89 m2;
– inhoud 308 m3;
– perceeloppervlakte 96 m2 eigen grond;
– beschutte tuin en zonnig dakterras (west);
– opnieuw gefundeerd en benedenverdieping uitgebouwd;
– oplevering in overleg.

  • 89 m2
  • 96 m2
  • 3

Kenmerken Vioolstraat 23

Overdracht

Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte96 m2
Woonoppervlakte89 m2
Inhoud308 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1936
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Vioolstraat 23

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

153.679

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

38%

20% NL

25%

20% NL

36%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod